YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1773
KARAR NO : 2006/3211
KARAR TARİHİ : 21.03.2006
MAHKEMESİAsliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.5.2004 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, davalı … adına kayıtlı taşınmaz üzerine iyiniyetle yapılan yapı nedeniyle yapı ve kullanım alanı olan 1500 metrekarelik bölümünün uygun görülecek tazminat karşılığında davacı adına tescili istemiyle açılmıştır. Tanımlanan bu biçimiyle dava Medeni Kanununun 724.maddesine dayalıdır.
Medeni Kanunun 724.maddeleri (önceki M.K.650 maddesi) gerçek kişiler tarafından bir başka kişiye ait arsa üzerine iyi niyetle yapı yapanın hakkını düzenlemektedir. Medeni Kanununun “III Arazideki Yapılar” temel başlığı ile başlayan 722 ve devam eden maddeleri ve özellikle 722 maddesi “bir kimse” sözcüğü ile başlamakta olup bundan … gerçek kişiler öteden beri süre gelen Yargıtay uygulamalarında da böyle anlaşılmış bulunmakta olup 722 ve devamı maddelerinde geçen “başkası” sözcüğü de gerçek kişiler anlamındadır. Bu açıklamalardan Hazine ve diğer kamu tüzel kişileri adına kayıtlı taşınmazlarda iyi niyetle yapı yapma kuralına dayanılamayacağı sonucu çıkar. Somut olayda yapının yapıldığı iddia edilen 2145 numaralı parsel 6.12.1985 tarihi itibariyle davalı … Belediyesi adına tapuludur. Dava, Medeni kanunun 724 maddesine hasren açılmış bulunduğuna göre, az yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda hareketle davanın reddine karar verilecek yerde hükümde yazılı olduğu biçimde kabulü yasaya aykırıdır. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı … vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 21.3.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.