YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/3159
KARAR NO : 2006/4256
KARAR TARİHİ : 11.04.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.9.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil veya tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 29.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, biçimine uygun düzenlenmiş 20.3.2001 günlü satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece 17140 ve 17141 ada 1, 2, 3, 4 ve 5 parsellerde inşaa edilmekte olan yapının zemin kattaki 1 adet bağımsız bölüme davacının arsa tahsis eden sıfatına hak kazandığının tespitine şeklinde hüküm kurulmuş kararı davalılardan Seyit Güngör temyiz etmiştir.
Arsa sahibi … ve diğerleri ile davalılardan kooperatif arasında arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi olduğu hususu çekişmesizdir. Dosyada yer alan tapu kayıtlarına göre üzerine bina yapılması kararlaştırılan 17140 ve 17141 ada 1, 2, 3, 4 ve 5 parseller mülkiyeti davalı kooperatife peşinen geçirilmiştir. Davanın açıldığı tarihte davacıya satış vaadinde bulunan Seyit Güngör kayıt maliki değildir. Böyle olunca dayanılan 20.3.2001 günlü sözleşmenin ifa olanağı yoktur. Davacı, arsa malikleri ile yüklenici arasındaki sözleşme ifa ile sonuçlanarak yüklenicinin arsa maliklerini bırakmayı kabul ettiği bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarını arsa sahiplerine geçirdiğinde tescil istemini ileri sürebilir. Nitekim bu düşünceden hareketle mahkemece tescil hükmü kurulmamış, dava tesbit davası olarak nitelenip, davacının bir bağımsız bölümü almaya hak kazandığının tespitine karar verilmiştir. Her ne kadar mahkemece kurulan tespit hükmünün infazı olanağı da yoksa da kayıt maliki kooperatif hükmü temyize getirmediğinden davalı …’de tespite ilişkin hükmün temyizen incelenmesini talep etmediğinden yapılan yargılamaya, dosyada toplanan delillere özellikle temyiz edenin sıfatına ve bildirdiği temyiz nedenlerine göre tüm temyiz itirazlarının reddine hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, 11.4.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.