YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/7786
KARAR NO : 2006/9462
KARAR TARİHİ : 21.09.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 9.4.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.1.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanunun 724 ncü maddesi uyarınca açılan temliken tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre davalı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.
2-Davacının dava konusu yeri 25 yıl önce dava dışı önceki malik …’dan haricen satın aldığı, satış bedelini ödemediği, bu yerin mülkiyetinin ileride kendisine geçirileceği inancı ile üzerine temelli ve kalıcı bina yaptığı, bina bedelinin zemin bedelinden fazla olduğu ve böylece davacı lehine temliken tescili için Türk Medeni Kanunun 724 ve 5.7.944 tarih ve 12/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında belirtilen koşulların oluştuğu, bu durumu davalı ile satıcısı Hacer’in başlanğıçtan beri bildikleri dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu durum mahkemenin de kabulündedir.
Ancak ne var ki Türk Medeni Kanunun 724 ncü maddesi gereği lehine temliken tescil koşulları oluşan davacının, adına tescil kararı verilebilmesi için aynı yasa hükmünce uygun bir zemin bedeli ödemesi gerekmektedir.
Mahkemece tescile karar verilirken bu husus gözardı edilerek davalı lehine uygun zemin bedeline hükmedilmemesi yasaya uygun olmamış, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 21.9.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.