YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/12093
KARAR NO : 2007/14403
KARAR TARİHİ : 16.11.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı … vekili tarafından, davalılar … vd. aleyhine 03.04.2001 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 18.05.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece çekişme konusu 317 parseldeki … ve … hisselerinin kısmen iptali ile iptal edilen 64/384 payın davacı adına tesciline davalılardan … hakkındaki davanın akdi ilişkisi olmadığından reddine karar verilmiştir.
Hükmü davalılardan … temyiz etmiştir.
İstemin dayanağını biçimine uygun düzenlenen 05.05.1970 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi teşkil etmektedir. Bu sözleşmede satış vaadi borçlusu davalılar … ile … vaad alacaklıları ise, …, …, … … ile … …’dır. Sözleşmede aksine hüküm bulunmadığından, vaad alacaklısı olan kişilerin istemde bulunabileceği pay oranı 1/4’dür. Dava dilekçesine bakıldığında ise; davacının 317 parseldeki satış vaadi borçlularının payının 1/4’ünü iptal ve adına tescili talebinde bulunmadığı 317 parseldeki iki dönüm miktarındaki taşınmaz bölümünü tescilini istediği görülmektedir. HUMK.nun 74. maddesi hükmünce mahkeme taleple bağlı olup ondan fazlasına veya başka bir şeye hüküm veremez.
Ne var ki; mahkemece yukarıda sözü edilen taleple bağlılık kuralına uyulmamış, isteğin aşılması suretiyle davacıya taşınmazın 6291 m2 sine karşılık gelecek şekilde 64/384 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Düşülen bu yanlışlık sözü edilen usul kuralına aykırıdır.
Böyle olunca mahkemece; bilirkişi incelemesi yaptırılarak 05.05.1970 günlü sözleşmenin satıcıları olan … ve …’nin taşınmazdaki paylarından 2000 m2 ye karşılık gelen pay oranı saptanmalı, dava bu pay oranına hasren kabul edilmelidir.
Kararın açıklanan nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 16.11.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.