YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/13539
KARAR NO : 2007/14817
KARAR TARİHİ : 26.11.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 6.5.2005 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.5.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … idaresi vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil istemine ilişkindir.
Davalı … idaresi taşınmazın çapa bağlı olduğunu, bu gibi yerlerde iyiniyet iddiasına dayanılamayacağını, açılan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece dava kabul edilmiştir.
Hükmü davalı … temyiz etmiştir.
Gerçekten Türk Medeni Kanununun 724.maddesi malikin mülkiyet hakkı kapsamına sınırlama getirmiş, bazı koşulların birlikte gerçekleşmesi halinde zemin ile üzerindeki yapı arasındaki bağlantıyı keserek yapı sahibine üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanımıştır.
Somut uyuşmazlıkta; davalının maliki olduğu imar uygulaması ile 6308 parsel sayısını alan taşınmazın 2317 ve 2330 kadastro parsellerinden geldiği, kadastro işlemlerinin 1979 yılında kesinleştiği, bir başka anlatımla, bu tarihte her iki parselin çap kaydına bağlandığı, davacının ise taşınmazı 1982 yılında haricen … isimli kişiden satın alarak zemindeki binayı yaptığı anlaşılmaktadır. Görülüyor ki, davacı çap kaydına bağlanan taşınmaz üzerinde binasını kadastro işlemlerinin kesinleşip kadastro çapına bağlandıktan sonra inşa etmiştir. Maddi olayın ortaya konan bu şekline göre davacının inşaatın başlangıcından bitimine kadar iyiniyetli olması, farklı bir ifade ile çapa bağlanan taşınmaz zemininin kendisine ait olduğu veya 5.7.1944 tarih 12/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında açıklandığı üzere, mülkiyetin ileride kendisine geçirileceği inancı ile hareket ettiği kabule olanak yoktur. Açıkçası iyiniyet unsuru gerçekleşmemiştir.
Dava reddolunmak üzere karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 26.11.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.