YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1836
KARAR NO : 2007/2828
KARAR TARİHİ : 19.03.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.04.2005 ve 21.02.2006 gününde verilen dilekçeler ile noter satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine davaların birleştirilerek yapılan duruşma sonunda; davanın ve birleştirilen davanın ayrı ayrı kabulüne dair verilen 16.10.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
İstemin dayanağını teşkil eden ve biçimine uygun düzenlenen 26.04.2002 günlü sözleşmenin ilk sayfasında vaad alacaklısı davacıya 2 ve 3 numaralı asma katlı bağımsız bölümlerin müstakil tapusu alındığında davacıya ferağ işleminin yapılacağı yazılmıştır.
Gerçekten; Borçlar Kanunun 149. maddesi hükmünce bir akdin mevzuunun şarta bağlanması olanaklıdır. Şarta bağlı akitlerde ifa ancak o şartın gerçekleşmesi anından itibaren istenebilir. Somut olayda; yanlar arasındaki sözleşmeye göre bağımsız bölümlerin ferağının ancak taşınmazın müstakil tapusu alındığında verileceği kararlaştırıldığından, davacı kat irtifakının kurulmadığı anlaşılan yapıdan bu aşamada tescil talebinde bulunamaz. Mahkemenin bu yönü gözetmemesi doğru değildir.
Diğer taraftan; az yukarıda söz edildiği üzere taşınmazda kat irtifakı kurulmamıştır. Sözleşmeye göre satımı vaad olunan 13 ada 252 parselde tapuda kayıtlı binanın 2 ve 3 numaralı bağımsız bölümlere karşılık 24/2400 oranındaki arsa payıdır. Yapıda kat irtifakı kurulmadığından, mahkemece kat irtifakına esas arsa payları bilirkişiye hesap ettirilmeksizin 2 ve 3 numaralı bağımız bölümler arsa payları 24/2400 imişcesine davanın yazılı olduğu şekilde hükme bağlanması da kabule göre bozmayı gerektirir.
Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 19.03.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.