YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/3612
KARAR NO : 2007/4140
KARAR TARİHİ : 16.04.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalı aleyhine 15.2.2006 gününde verilen dilekçe ile noter satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece dava reddedilmiş kararı davacı temyiz etmiştir.
İsteminin dayanağını oluşturan 13.7.2005 günlü biçimine uygun düzenlenen sözleşmede vaad borçlusu davalının vaad alacaklısı davacıya “106 ve 107 parselleri teşkil eden davalının yapmakta olduğu trıbleks villa tipli bağımsız bölümün satımı vaadinde bulunulduğu, taşınmazın ferağa takririnin inşaat bitirilip kat mülkiyetine geçirildikten itibaren 1 ay içerisinde verileceğini” kararlaştırdıkları görülmektedir.
Taraflar arasında biçimine uygun yapılan sözleşmeyi ortadan kaldıran yada tadil eden bir sözleşme bulunmadığından vaad alacaklısı davalı aktin icrasını (ifasını) isteyebilir.
Ne var ki, mahkemece yapılan keşifte 106 ve 107 parseller üzerine henüz inşaatı bitmiş tırıbleks villa yapılmadığı saptanmıştır.
Gerçekten Borçlar Kanununun 149.maddesi hükmünce tarafların bir aktin mevzuunu teşkil eden borcun mevcudiyetini ilerdeki bir hadisenin tahakkukuna bağlamaları mümkündür. Aktin icrası ancak taliki şartın gerçekleşmesi halinde istenebilir.
Somut olayda, 13.7.205 günlü sözleşmede taraflar sözleşme konusunu 106 ve 107 parsellerde trıbleks villa yapımına bağladıklarından ve ferağa takririnin ancak inşaatın bitirilip kat mülkiyetine geçilmesinden sonra yapılacağını hükmü bağlandıklarından akitte ifa imkansızlığı söz konusu değildir. Ancak, taliki şart gerçekleşmeden davacı ferağa icbar talebinde bulunamayacağından 13.7.2005 günlü sözleşmenin ifası bu aşamada mümkün bulunmamaktadır. Mahkemece davanın reddedilmiş olması sonuç olarak doğru olduğundan davacının bütün temyiz itirazlarının reddi ile sonuç olarak doğru hükmün HUMK.nun 438/son maddesi gereğince gerekçesi DÜZELTİLMİŞ bu şekli ile ONANMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 16.4.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.