YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6720
KARAR NO : 2007/7155
KARAR TARİHİ : 11.06.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25.5.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde cezai şartın tahsili istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 13.3.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 07.03.1996 günlü adi yazılı satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemiyle açılmış, davacı vekili 13.03.2007 günlü yargılama oturumunda tescil talebinin reddedilmesi halinde sözleşmede yazılı miktarın sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre tahsilini istemiştir.
Mahkemece dava reddedilmiştir.
Kararı davacı vekili temyiz etmiştir.
Gerçekten 07.3.1996 günlü “satış senedidir” başlıklı adi yazılı sözleşme tapulu taşınmazın satışına ilişkindir. Tapulu taşınmazların satışı biçim koşuluna bağlı olduğundan anılan sözleşme Borçlar Kanununun 213 Türk Medeni Kanununun 706, 1512 Noterlik Kanununun 60.maddeleri hükmünce geçersizdir. Geçersiz sözleşmede kararlaştırılan “…o günkü şartlarda takdir edilen miktarı 10 katı alıcıya satıcı veya mirasçıları ödeyecektir….” şeklindeki cezai şart da istenemez. Mahkemece bu olgular gözetilerek taşınmaz tescili ve cezai şarta yönelik davacı isteminin reddedilmiş olunmasında bir yanılgı yoktur. Ancak;
Geçersiz sözleşme nedeniyle taraflar yek değerine verdiklerini geri isteyebileceğinden ve sözleşmede taşınmazın satış bedelinin alındığı davalı tarafından beyan edildiğinden davacı vekilinin 13.03.2007 günlü celsedeki sözleri dikkate alınarak satış bedelinin istirdatı konusunda olumlu-olumsuz bir hüküm kurulmaması doğru değildir.
Karar açıklanan nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.6.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.