YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/759
KARAR NO : 2007/2283
KARAR TARİHİ : 08.03.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı tarafından, davalı aleyhine 9.8.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 31.7.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, satış vaadi sözleşmesi uyarınca satışı vaad edilen payların iptali ile davacı adına tescili istemi ile açılmıştır. Mahkemece sözleşmede belirtilen bedelin bir kısmının ödenmemesi nedeniyle satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğu kabul edilmek suretiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya dayanak yapılan 8.1.1999 günlü satış vaadi sözleşmesi re’sen düzenlenmiş olup, hukuken hüküm ifade eder biçimde düzenlenmiştir. Sözleşmede satış vaadinde bulunan davalı …, … köyünde bulunan 1105 ile 1108 parsel numarada kayıtlı taşınmazlarda babası …’tan kendisine intikal edecek miras payını tarafların da kabulünde olduğu üzere 800 milyon liraya davacı …’ya satmayı vaad etmiş, bu bedelin 500.000.000 TL.sı peşin alınmak suretiyle kalan bedelin tapuda işlem yapılırken tahsil edileceği kararlaştırılmıştır. Ne var ki, taraflar birbirlerine karşı mirasta ortaklık içinde olmadıklarından sözü edilen bu sözleşmenin taşınmazların elbirliği mülkiyeti niteliğini kaybedip, ortak mülkiyete dönüşmesi halinde ifa olanağı kazanır. Dosyaya yansıyan taraf beyanları ve diğer bilgilerden anlaşıldığı üzere parsellere ait mülkiyet sorunu mirasçıların yasal miras payları oranı ile elbirliği mülkiyetinden ortak mülkiyete çevrilmesi yapılmaksızın muris …’un terekesi genel taksime tabi tutulmak suretiyle tasfiyeye tabi tutulmuş ve satış vaadinde bulunan davalı …’ın davaya konu parsellerdeki paylarına göre tescil yapılmayarak, parsellerden 1108 numaralı olanı müstakilen kendisine verilmiştir. Genel taksimin hukuki sonucu olan son durum satış vaadi sözleşmesinin mevcut haliyle hayata geçirilmesini, diğer bir deyimle taraf iradeleri ile belirlenen biçimde tapu sicilinde infazını imkansız hale getirmiştir. Davanın hukuki imkansızlık nedeniyle reddi yerine hukuken geçerli sözleşmenin geçersizliğinden söz edilerek reddi doğru değil ise de, hüküm sonuç itibariyle doğru bulunduğundan onanması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle yerel mahkeme hükmünün H.U.M.K.nun 438/son maddesince gerekçesi DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 8.3.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.