YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/9536
KARAR NO : 2007/11078
KARAR TARİHİ : 28.09.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.02.2001 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16.10.2003 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi r davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava, şahsi hak iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir.
Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden davalıların miras bırakanı … ile dava dışı bazı kişiler arasında …’in maliki bulunduğu 527 ada 17 parsel üzerine bina yapılmak üzere sözleşme imzalandığı bina yapım işinin tamamlandığı, tamamlanan binanın imar uygulaması sonucu 1791 ada 11 parsel üzerinde kaldığı davacının yapıdaki 3. kat 5 numaralı bağımız bölümün davalıların miras bırakanı …’in sattığı dava dışı bir kişiden şahsi hakkın temliki yönüyle satın aldığı anlaşılmaktadır.
01.04.1973 tarihli sözleşme niteliği itibariyle adiyen düzenlenmiş arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesidir. Davalıların miras bırakanı … arsa sahibi olmakla birlikte sözleşmede aynı zamanda yüklenici olarak hareket etmiştir. Bu sıfatı nedeniyle yaptığı temlik işlemlerinden kaynaklanan tescil davalarında Borçlar Kanunun 162 ve 10.09.1988 tarih 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanma olanağı vardır. Ancak; Borçlar Kanunun 163. maddesi hükmünce yapılacak temlik işleminin yazılı olması zorunludur. Aksi takdirde alacağın temliki geçerli olmaz.
Somut olayda; davacı ne davalıların miras bırakanı …’in üçüncü kişiye yaptığı temlikin ve ne de üçüncü kişinin kendisine yaptığı temlikin yazılı olarak yapıldığını kanıtlayamamıştır. Böyle olunca; sözlü temlik işlemine dayanan davacının tescile ilişkin isteminin reddolunmasında yasaya aykırılık yoktur.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacının bütün temyiz itirazlarının reddiyle temyiz olunan karar gerekçesinin HUMK.nun 438/son maddesince DEĞİŞTİRİLEREK, GEREKÇESİ DEĞİŞTİRİLMİŞ VE DÜZELTİLMİŞ BU HALİYLE ONANMASINA, 28.09.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.