YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/13188
KARAR NO : 2009/759
KARAR TARİHİ : 27.01.2009

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.02.2006 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin meni ve kal istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle, tayin olunan 27.01.2009 günü için yapılan tebligat üzerine taraflar gelmedi. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. … karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, kişisel hakka dayalı kal suretiyle elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Davalılar, taşınmazı üçüncü bir kişiden kiraladıklarını, açılan davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, dava kabul edilmiştir.
Hükmü, davalılardan … temyiz etmiştir.
Davada, dava dışı … Genel Müdürlüğü ile yapılan 07.02.2001 tarihli sözleşmeler ve ek sözleşmelere dayanılmıştır. Anılan sözleşmeler çekişme konusu 224 parsel sayılı taşınmazın tapuda maliki olan … Genel Müdürlüğü ile yapılan kira sözleşmeleri olup, davacıya kişisel hak sağlar ve taşınmazda kiracı olan davacıya taşınmazdan yararlanma yetkisi tanır. Davacı, kira sözleşmesine dayanarak üçüncü kişilerin kiralanana vaki elatmasının isteyebileceğinden, davanın bu yolda kabulünde bir yanılgı yoktur. Ancak;
Bir taşınmaza, haksız elatan kişinin temelli yaptığı yapıların kal’ini (yıkımını) istemek yetkisi ise o taşınmaza … olan kişiye tanınmıştır. Bu bakımdan mahkemece davacının kal isteminin reddi yerine bu istem de hüküm altına alındığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 27.01.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.