YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/14242
KARAR NO : 2008/15311
KARAR TARİHİ : 15.12.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.04.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı … idaresi, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava reddedilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Türk Medeni Kanununun 684. ve 718.maddeleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanununun 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Konunun bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir.
Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir.
Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde bina sahibine tanınan bu hak, kişisel hak niteliğinde olup, bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından, inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir.
Somut olaya gelince;
Dava konusu 3452 parsel sayılı taşınmazın dosyada yer alan tapu kaydına göre evveliyatı dava dışı Hazine’ye ait iken 20.03.1996 tarihinde hükmen … idaresi adına tescil edildiği görülmektedir. Davacı dava dilekçesinde taşınmazı 1974 yılında İmar İskan Bakanlığından tahsisen aldığını belirttiğinden, taşınmaza sonradan malik olan … idaresine karşı Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayanılarak bu hak ileri sürülemez. Davanın reddedilmiş olması sonuç olarak doğrudur. H.U….nun 438/son maddesi gereğince hüküm gerekçesi düzeltilerek onanmalıdır.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacının bütün temyiz itirazlarının reddi ile temyiz olunan kararın gerekçesi yukarıda yazılı olduğu şekilde değiştirilerek, GEREKÇESİ DÜZELTİLMİŞ bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 15.12.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi.