YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/3898
KARAR NO : 2008/4692
KARAR TARİHİ : 07.04.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 30.05.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 22.06.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanununun 725.maddesine dayalı temliken tescil istemine ilişkindir.
Davalı mülkiyet hakkı sahibi, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava reddedilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Gerçekten, Türk Medeni Kanununun 725.maddesi ile mülkiyet hakkını düzenleyen 683.maddesine sınırlama getirilmiş ve bazı koşulların varlığı halinde arazi ile üzerindeki yapı arasında bağlantı kesilmiş ve taşkın yapı sahibine malzeme sebebiyle taşınmazı isteme hakkı tanınmıştır. Diğer koşulların yanında bu davanın kabulü için inşaatı kendi malzemesi ile yapan kişinin iyi niyetli olması, diğer bir anlatımla zeminin kendisine ait olduğu yada 05.07.1944 tarih, 12/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında belirtildiği gibi mülkiyetin ilerde kendisine geçirileceği inancı ile hareket etmesi gerekir. 14.02.1951 tarih ve 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, iyi niyetin ispatı taşkın yapı malikine aittir. Kamu düzeni ile ilgisi nedeniyle de, iyi niyetin varlığı mahkemece kendiliğinden gözetilmelidir. Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince, öncesi bir bütün olan 1032 ve 1651 parsel sayılı taşınmazların ifrazı 24.09.1987 tarihinde yapılmıştır. Davacı ise 1032 parseldeki yapıyı 1988 yılında yani taşınmaz ifrazen çapa bağlandıktan sonra yaptığından, iyi niyetinden söz edilemez. Davanın, açıklanan bu nedenle reddi sonuç olarak doğru olduğundan, davacının bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 07.04.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi.