YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4628
KARAR NO : 2009/5700
KARAR TARİHİ : 07.05.2009
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 30.03.2007 gününde verilen dilekçe ile kiracılık sıfatının tespiti ve muarazanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.12.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, hasılat kira sözleşmesine dayalı kiracılık sıfatının tespiti ve ortaya çıkan muarazanın giderilmesi istemleriyle açılmıştır.
Davalı, idari yargı yerinin görevli olduğunu, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75.maddesinin uygulanması gerektiğini, kira sözleşmesinin yenilenmediğini, açılan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava kabul edilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
Yanlar arasındaki 10.04.2006 günlü ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin başlangıcı 01.04.2006 tarihidir. Sözleşmenin eki ihale şartnamesinin 4.maddesinde aynen “ süre bitiminden 15 gün öncesinde taraflar arasında herhangi bir fesih bildiriminde bulunulmamış ise kira akti … bu şartname ve eki özel şartnamede belirlenen şartlarla 1 (bir) yıl uzamış sayılır” hükmüne yer verilmiştir. 01.04.2006 başlangıç tarihli sözleşme süresi 01.04.2007 tarihinde sona erecektir. Davalı … Emlak Ve İstimlak Daire Başkanlığı Emlak Müdürlüğü, davacı kiracıyı yedi gün içinde başvurulması koşuluyla kira sözleşmesinin uzatılıp uzatılmayacağı konusunu görüşmek üzere davet etmiş, bu yazısında başvuruda bulunulmazsa kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini de ihtar etmiştir. Davacı ise, yedi günlük süre geçtikten sonra 26.03.2007 tarihinde davalı belediyeye kira süresinin kira parası %10 arttırılarak uzatılması önerisinde bulunmuş ise de kiralayan belediye bu öneriyi kabul etmemiştir.
Yapılan bu saptamaya göre, davalı … kira sözleşmesinin uzatılmayacağı iradesini 12.03.2007 tarihinde davalıya bildirmiştir. Hal böyle olunca, yanlar arasındaki sözleşme eki ihale şartnamesinin 4.maddesinde öngörülen 15 günlük süre içerisinde fesih ihbarı yapılmış bulunmaktadır. Kira sözleşmesi, sözleşme hükümlerine uyan yöntemle uzatılmadığından davanın reddi gerekir.
Mahkemece, delillerin takdirinde yanılgıya düşülerek istem yazılı bazı gerekçelerle hüküm altına alındığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 07.05.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.