YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/5324
KARAR NO : 2009/6103
KARAR TARİHİ : 14.05.2009

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 29.06.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında yüzölçümü miktarının düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.02.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, 92 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında yüzölçümü miktarının 20.760 m2 olarak gösterilmesine rağmen gerçek yüzölçümünün ise 26.880 m2 olduğunu ileri sürerek kaydın düzeltilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava kabul edilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Dava, kayıttaki yüzölçümü ile taşınmazın gerçek yüzölçümü arasındaki farklılığın giderilmesi istemiyle açılmıştır.
Çapa bağlanmış taşınmaz malların yüzölçümü kural olarak çap kaydının uygulanması ile belirlenir. Ancak, taşınmazın kadastro tespiti sırasında veya sonradan yapılan işlemler nedeniyle ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan fenni hatalar ve bundan kaynaklanan yüzölçümü hatası varsa bunun düzeltmesi 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. maddesine göre re’sen veya ilgilinin müracaatı üzerine kadastro müdürlüğünce yapılabilir. Kadastro müdürlüğünün yaptığı işlem üzerine bu işlemin iptali için de sulh mahkemelerinde dava açılma olanağı vardır.
Somut olayda ise; davacı taşınmazı kadastro işlemi ile çapa bağlanmış, bu sırada hesap hatasının yapıldığı anlaşılmıştır. Dava, 5520 Sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 31. maddesi uyarınca, tapu kaydındaki yüzölçümü
miktarının düzeltilmesi isteğine ilişkin değildir. Anılan maddeye göre, taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla olduğu hallerde bu fazlalığın bitişik araziye elatmaktan ileri gelmediği ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı mahkemece tespit edildiği takdirde, taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilir. Bu şekilde düzeltme yapılabilmesi içinde taşınmazın somut olayda olduğu gibi kadastroca çapa bağlanmamış olması gerekir. Böylesi çapa bağlanmış taşınmazlarda az yukarıda değinildiği gibi 3402 sayılı Yasanın 41. maddesi uyarınca işlem yapılmalıdır. Mahkemece, bu yön gözardı edilerek davanın reddi gerekirken yazılı nedenlerle kabulü doğru görülmediğinden karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, 14.05.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi.