YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/10635
KARAR NO : 2010/11802
KARAR TARİHİ : 01.11.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalı aleyhine 30.10.2009 gününde verilen dilekçe ile muarazanın meni istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.04.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı temsilcisi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 01.03.1978 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesi üzerinde çıkartılan muarazanın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalı …, kiralananın bulunduğu yerde düzenleme yapılacağını, davacıdan bu nedenle tahliye isteminde bulunulduğunu, açılan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davada 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunda sayılan tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadığından, davalının hukuka uygun olmayan muarazasının men’ine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Dosya arasında yer alan sözleşmeye göre; 01.03.1978 başlangıç tarihli iki yıl süreli kiranın konusu taksi durağı olarak işletilmek üzere kullanımı davacıya bırakılan barakadır. Bu niteliği itibariyle kira bir işletmeye ilişkin bulunduğundan, mahiyeti itibariyle düzenlemesi Borçlar Kanununun 270. vd maddelerinde yapılan hasılat kirasıdır. Hasılat kirasına uygulanacak Borçlar Kanununun 287.maddesine göre de, kira muayyen bir müddet için akdolunup da bu sürenin bitiminde kiralayanın bilgisi ve karşı koyması olmaksızın kiralananın kullanımına devam olunduğu yahut sözleşmede fesih hakkında gösterilen ihbarı her iki tarafın biri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise müddetin dolmasından altı ay evvel ihbar edilmek suretiyle fesh olununcaya kadar yıldan yıla yenilenir.
Somut olayda, sözleşmenin özel şartlar başlıklı 1.maddesinde davalı kiralayana, kiralanan yerin istenildiği takdirde tahliye edilmesini talep etme yetkisi verilmiştir. Bu hükümde, ihbar süresini tayin yetkisi belediyeye bırakıldığından, davalı … davacıdan dilediği zaman tahliyeyi talep edebilir. 10.09.2009 tarihinde yapılan ihbar, sözleşme hükmüne uygun olup yeterlidir.
Mahkemece bu saptamalar gözetilerek davanın reddi yerine, kira ilişkisine uygulanacak yasanın tayininde yanılgıya düşülerek isteğin yazılı olduğu şekilde kabulü doğru görülmediğinden karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 01.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.