YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/14883
KARAR NO : 2011/16101
KARAR TARİHİ : 26.12.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.06.2011 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.06.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesine dayalı geçit hakkı kurulması istemine ilişkindir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, 1796 parsel sayılı taşınmaz lehine, 1739 ve 1741 parsel sayılı taşınmazlar üzerinden bilirkişi raporunda kırmızı renkle gösterilen yerden geçit kurulmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
Mahkemece uygun geçit yeri saptanırken öncelikle taraf yararlarının gözetilmesi gerekir. Zira, geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir. Geçit gereksiniminin nedeni, taşınmazın niteliği ile bu gereksinimin nasıl ve hangi araçlarla karşılanacağı davacının sübjektif arzularına göre değil objektif esaslara uygun belirlenmeli, taşınmaz mülkiyetinin sınırlandırılması konusunda genel bir ilke olan fedakarlığın denkleştirilmesi prensibi dikkatten kaçırılmamalıdır.
Somut olayda; mahkemece 1739 parsel sayılı taşınmazın güney doğu sınırından krokide kırmızı renkle gösterilen güzergahtan geçit kurulmasına karar verilmiş ise de bu şekilde geçit kurulması sonucunda 1739 parsel sayılı

taşınmazın dar olan genişliği daha da daraltılmıştır. Ayrıca dosya içerisindeki tapu kayıtları incelendiğinde 1738 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün 2.900 m2, 1739 parsel sayılı taşınmazın yüz ölçümünün ise 1.900 m2 olduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda sözü edildiği üzere özünü komşuluk hukukundan alan geçit davalarında genel bir ilke olan fedakarlığın denkleştirilmesi prensibi uyarınca geçitin bir kısmının yüz ölçümü daha büyük olan 1738 sayılı parselin kuzey batısından veya 13.06.2011 tarihli bilirkişi raporunda … renkle gösterilen kesiminden kurulduktan sonra kalan kısmının 1739 ve 1741 sayılı parsellerden kurulmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.12.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.