YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/1877
KARAR NO : 2011/3176
KARAR TARİHİ : 14.03.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı/karşı davalı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.04.2009 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil istenmesi, davalı/k.davacı vekili tarafından 07.09.2009 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 04.11.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı/karşı davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, çaplı taşınmaza elatmanın yıkım suretiyle önlenmesi ve ecrimisil tahsili istemlerine ilişkindir.
Davalı, davanın reddini savunmuş, karşı davasında ise Türk Medeni Kanununun 725.maddesine dayanarak temliken tescil isteminde bulunmuştur.
Mahkemece, bilirkişi krokisinde (A) harfi ile gösterilen taşınmaz bölümüne elatmanın yıkım suretiyle önlenmesine, 4.956,00 TL ecrimisilin davalı ve karşı davacıdan tahsiline, karşı davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ve karşı davacı temyiz etmiştir.
Dosyada tapu kayıt örneği bulunmamakla beraber, tapu senedinden 3 sayılı parselde davalının paylı malik olduğu görülmektedir. Taşınmaz mülkiyetinin içeriğini düzenleyen Türk Medeni Kanununun 718.maddesi gereğince mülkiyet kapsamına, ayrık durumlar hariç yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Dolayısıyla, eğer 3 sayılı parsel paylı mülkiyet rejimine tabi ise taşkın yapı üzerinde davada taraf durumunu almayan diğer paylı maliklerin de mülkiyet hakkı vardır. Bu kişiler, davada taraf olmadan yokluklarında kal hükmü kurulamaz.
Yapılan bu saptamaya göre, mahkemece 3 sayılı parsele ait tapu kaydı getirtilmeli, kayıtta davalı ve karşı davacı dışında başkaca malikler varsa onlar aleyhine de dava açmak üzere davacıya uygun bir süre verilmeli, yöntemince savunmaları saptanmalı, dava bütün paylı malikler huzuruyla görülüp sonuçlandırılmalıdır.
Eksik taraf teşkiliyle çekişmenin esasının incelenmesi doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 14.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.