YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3401
KARAR NO : 2011/4926
KARAR TARİHİ : 14.04.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.06.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptal ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 07.09.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil istemine ilişkindir.
Davalı Hazine, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava reddedilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Malzeme sahibinin Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayanarak tescil talebinde bulunabilmesi bazı koşulların varlığına bağlıdır;
Öncelikli koşul, malzeme sahibinin iyiniyetli olmasıdır;
Türk Medeni Kanununun 724.maddesi hükmünden açıkça anlaşıldığı üzere, taşınmaz mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşul iyiniyettir. Öngörülen iyiniyetin Türk Medeni Kanununun 3.maddesinde hükme bağlanan sübjektif iyiniyet olduğunda da kuşku yoktur. Bu kural, malzeme sahibinin, elattığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesini veya beklenen tüm dikkat ve özeni göstermesine karşılık bilebilecek durumda olmamasını ya da yapıyı yapmakta haklı bir sebebinin bulunmasını ifade eder.
Davada, iyiniyetin varlığına dayanak olarak 15.06.1995 tarihli satış vaadi sözleşmesi gösterilmiştir. Davalı Hazine, satış vaadi sözleşmesinin konusu olan taşınmazın 5865 ada 7 sayılı parsele gittiğini ve orada satış vaadi borçlusuna
pay verildiğini savunmuştur. Gerçekten, tapu kaydının incelenmesinden vaat borçlusu …’in taşınmazda payı bulunduğu görülmektedir. Dava konusu edilen taşınmaz ise, 5865 ada 1 sayılı parseldir. Dolayısıyla davacı, çapa bağlı bir taşınmaza kendi malzemesiyle bina yapmış olup, iyiniyetli kabul edilemez.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacının bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 14.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.