YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/365
KARAR NO : 2011/2891
KARAR TARİHİ : 08.03.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalı aleyhine 23.03.2009 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil tahsili istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 22.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, taşınmazın eski hale getirilmesi ve 5.000 TL ecrimisil alacağının tahsili istemleri ile açılmıştır.
Davalı, davacının taşınmazına elatmadığını, nizalı yeri satın aldığı şekilde kullandığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava kabul edilmiş, bilirkişi krokisinde 138.27 metrekare ölçülerek B harfi ile gösterilen taşınmaza davalının haksız elatmasının önlenmesine, bilirkişilerin hesapladığı 1.074,41 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Bilindiği üzere ecrimisil haksız zilyedin malike ödemesi gereken en az kira kaybı karşılığı zarardır. Somut olayda davacı malik tam zarar isteminde bulunmadığına göre ecrimisil alacağı hesabının yörenin özellikleri dikkate alınarak en az kira kaybı üzerinden yapılması gerekir. Bilirkişilerin taşınmazın kullanım şekline bakarak üzerindeki ağaçlardan elde edilecek gelir durumuna göre ecrimisil hesabı yapmaları, mahkemece de bu hesap yönteminin benimsenmesi doğru olmamıştır.
Yapılması gereken iş, taşınmazın haksız işgal edilen yüzölçümü dikkate alınarak yöresel özelliklerine göre getireceği kira kaybı zararının ne olacağına ilişkin yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırmak, davacının ecrimisil alacağı hakkında bunun sonucuna uygun hüküm kurmak olmalıdır.
Değinilen yönün gözardı edilmesi doğru olmamış kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın iadesine, 08.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.