YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/9500
KARAR NO : 2012/11033
KARAR TARİHİ : 26.09.2012
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.05.2008 gününde verilen dilekçe ile satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.02.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
Eldeki davada davacı, davalıların murisleri … oğlu … … adına kayıtlı 596 parsel sayılı taşınmazdaki paylarından 1167360/1473744 payına karşılık gelen miras hak ve hisselerinin tamamını 27/10/1995 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle satın aldığını belirterek tescil isteminde bulunmuştur.
Davalıların davaya konu taşınmazdaki payları, öncelikle kadastro komisyonunun 10.04.1989 tarihli kararı ile 5690880/14737440 pay olarak muris … … adına tespit edilmiştir. İtiraz üzerine Karataş Kadastro Mahkemesinin 14.10.2003 tarihli ve 1989/10 esas, 2003/ 36 karar sayılı ilamı ile taşınmazın 5690880/14737440 payının davalılar adına iştirak halinde mülkiyet olarak tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Anılan mahkemece hüküm sonucunun davalılar adına tesciline karar verilen payla ilgili bölümü tavzih yolu ile 5690880/14817440 olarak düzeltilmiştir.Davacının 27.10.1995 tarihli 23630 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı payın 1167360/14837440 (tavzih sonucu) olduğu anlaşılmaktadır. İsteme dayanak satış vaadi sözleşmesine yazılan payın payda bölümündeki 1473744 rakamının sonunda olması gereken “0” rakamının sehven konulmadığı anlaşılmaktadır.
Tüm bu açıklamalar doğrultusunda davalıların taşınmazdaki paylarından bir miktarını satmayı vaat ettikleri anlaşılmakla davacının satın aldığı tapu kaydında davalılara ait 5690880/14837440 paydan 1167360/14837440 paya ilişkin hüküm kurulması gerekirken tapu kaydında düzeltme yapılmış olmasına rağmen son pay durumu gözetilmeksizin yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.09.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi.