YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10530
KARAR NO : 2013/11654
KARAR TARİHİ : 16.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.11.2009 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kabulü ile taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ve 802 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki eve ilişkin muhdesata isabet eden payın dava dışı…’na ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
1-Dava konusu 808 ada 1,2 ve 6 parsel, 807 ada 8 parsel ve 802 ada 1, 2, 3, 4, 6 ve 7 parsel sayılı taşınmazlar yönünden yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine ve temyiz edenin sıfatına göre davalı …’nun temyiz itirazları yerinde görülmemiş olduğundan temyiz itirazlarının reddine, 808 ada 1 parsel, 808 ada 2 parsel, 808 ada 6 parsel, 807 ada 8 parsel, 802 ada 1 parsel, 802 ada 2 parsel, 802 ada 3 parsel, 802 ada 4 parsel, 802 ada 6 parsel, 802 ada 7 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA,
2- Dava konusu 802 ada 5 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarına gelince; Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak, muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir
artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir. Paydaş olmayan muhdesat sahibi veya mirasçıları ancak paydaşlar aleyhine sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak tazminat yahut alacak davası açabilir
Somut olaya gelince; dava konusu 802 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan evin yerinde yapılan keşif sonucu dava dışı…’na ait olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda paydaş ya da ortak olmayan muhdesat sahibi üçüncü kişiye satış bedelinden pay verilmesi mümkün olmadığı halde mahkemece, tapuda paydaş olmayan muhdesat sahibi…’na satış bedelinden oran kurulmak sureti ile pay verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple 802 ada 5 parsel yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı …’nun 808 ada 1 parsel, 808 ada 2 parsel, 808 ada 6 parsel, 807 ada 8 parsel, 802 ada 1 parsel, 802 ada 2 parsel, 802 ada 3 parsel, 802 ada 4 parsel, 802 ada 6 parsel, 802 ada 7 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarının reddine, hükmün bu taşınmazlara ait olan kısmının ONANMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 802 ada 5 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 16.09.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.