YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/8071
KARAR NO : 2013/11452
KARAR TARİHİ : 13.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.07.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı …, … ve…tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_
Dava, İİK’nun 121 maddesi hükmü uyarınca verilen yetki belgesine dayalı olarak ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Karar, davalı …, … ile davalı borçlu …’ın kayyumu … tarafından temyiz edilmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı … kayyumu …’in tüm temyiz itirazları, davalı … ve …’ın ise aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2- Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak, muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm
değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır.
Olayımıza gelince; dava konusu taşınmaz üzerindeki bir kısım muhdesatın davalılardan …’a ait olduğu kabul edilmiştir. Bu durumda yukarıda açıklandığı gibi bilirkişi tarafından belirlenen arz ve muhtesatın toplam değerin ne kadarının arza ne kadarının muhtesata isabet ettiği konusunda oran kurulması için bilirkişilerden ek rapor alınarak satış sonucu elde edilecek bedelin belirlenen bu orana göre paylaştırılmasına karar verilmesi gerekirken, hükümde yazılı olduğu gibi denetime elverişli olmayan ve bilirkişi raporuna dayanmayan bir orana göre paylaştırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davalı … kayyumu …’in tüm temyiz itirazlarının, davalı … ve …’ın sair temyiz itirazlarını reddine, 2. bentte yazılı nedenlerle davalı … ve …’ın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde Ömer ve …’a iadesine, 13.09.2013 tarihinde oy birliği ile karar verildi