YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2020/1640
KARAR NO : 2020/4655
KARAR TARİHİ : 08.09.2020

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.01.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabülüne dair verilen 26.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı … Mahallesi’nde … 120- 378- 461- 1250- 1699- 2046- 2287- 226 parsel sayılı taşınmazların ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı … davacı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davasına yine murislerinden kalan … Köy’ü 462, 2622 ve … Mahallesinde 181 parsel sayılı taşınmazların da dahil edilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile … Köyünde … 120-378-461- 462- 1250-1699-2046-2287 parseller ile İlçenin Ormankadı Köy’ünde … 226 -2622 parseller yine ilçenin … Mahallesi’nde … 181 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı …’ın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2) Paydaşlığın (Ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (Ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, ortaklığın giderilmesi istenen 2622 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtlarında … Köyü’nde olduğu anlaşılmasına rağmen kararda Ormankadı Köyü 2622 parsel sayılı taşınmazın satışına karar verilmesi doğru görülmemiştir. Ne var ki bu hususlar yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yönde düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı …’ın sair temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca davalı …’ın temyiz itirazlarının kabulü ile, hüküm sonucunun 1. bendinin çıkarılarak yerine “1-Davanın KABULÜ ile Bursa ili M.K.Paşa ilçesi … Köyü’nde … 120-378-461- 462- 1250-1699-2046-2287-2622 parseller ile İlçenin Ormankadı Köyü’nde … 226 parsel ve ilçenin … Mahallesi’nde … 181 parsel sayılı dava konusu taşınmazlar üzerindeki taraflar arasındaki ortaklığın GENEL AÇIK ARTTIRMA SURETİYLE SATILARAK GİDERİLMESİNE” cümlesinin eklenmesine, hükmün HUMK’nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 08.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.Başkan