YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2020/2700
KARAR NO : 2020/5392
KARAR TARİHİ : 24.09.2020
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29/12/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan …, … ve … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin … 1. İcra Müdürlüğünün 2013/3782 sayılı takip dosyası ile …’tan alacaklı olduğunu, …’ın iştirak halinde malik olduğu … ili, … ilçesi, … Mahallesi 4538 parsel 41, 42 ve 43 numaralı bağımsız bölümler, … Mahallesi 733 ada 4, 6 ve 7 numaralı parseller, 611 parsel, … Mahallesi 734 ada 8 numaralı parselin satış yoluyla ortaklığının giderilmesi için dava açmak üzere kendilerine … İcra Hukuk Mahkemesinin 2014/232 Esas, 2014/367 Karar sayılı dosyasından yetki verildiğini, bu nedenlerle dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Davalılar …, … ve … vekili, davacıya karşı açılan … 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/311 Esas sayılı menfi tespit davasınıın sonucunun beklenmesini ve davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir.
Hükmü, davalılardan …, … ve … vekili temyiz etmişlerdir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
6100 sayılı Hukuk Muhakemleri Kanunu madde 165 uyarınca, bir davada hüküm verilebilmesi, başka bir davaya bağlı ise mahkemece o davanın sonuçlanmasına kadar yargılama bekletilebilir.
Somut olayda, … 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/311 Esas sayılı dosyası ile birleştirilen aynı mahkemenin 2015/215 Esas sayılı dosyasının davacısının … …, davalısının Dilek İrdem olduğu, davacının … 1. İcra Müdürlüğünün 2013/3782 Esas sayılı takibine konu senet nedeni ile borçlu olmadığının tespitini ve takibin iptalini istediği ve yargılamanın derdest olduğu anlaşılmıştır. İlgili dosya üzerinden verilecek karar, temyize konu dava dosyasındaki talebi etkileyeceğinden bekletici mesele kabul edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş ve hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 24.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.