YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/535
KARAR NO : 2021/2488
KARAR TARİHİ : 05.04.2021
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.10.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.11.2020 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı, 110 ada 6 parsel, 214 ada 162 parsel, 214 ada 75 parsel, 111 ada 59 parsel, 149 ada 107 parsel, 217 ada 8 parsel, 106 ada 1 parsel ve 894 ada 32 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar … ile …’un birlikte temyiz etmeleri üzerine Dairemizin 24.10.2019 tarih, 2016/9470 Esas, 2019/7003 Karar sayılı ilamı ile “dava konusu 110 ada 6 parsel, 214 ada 162 parsel, 214 ada 75 parsel, 111 ada 59 parsel, 149 ada 107 parsel, 217 ada 8 parsel, 106 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar yönünden hükmün onanmasına, 894 ada 32 parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün bozulmasına” karar verilmiştir.
Bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda mahkemece, davanın kabulü ile; dava konusu … ili, … ilçesi, … Mah. 894 ada 32 parsel, H blok, 2. kat 6 nolu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın tüm hak ve mükellefiyetleri ile birlikte umum arasında açık artırma suretiyle satılarak giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; yargılama devam ederken davacı …’un 24.08.2017 tarihinde öldüğü anlaşılmakla, mahkemece davacının mirasçılık belgesinin temini ile davacı mirasçılarının davaya dahil edilmesinden sonra yargılamaya devam edilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan, işin esasına girilerek karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 05.04.2021 tarihinde oybirliği ile karar verildi.