YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1528
KARAR NO : 2007/1924
KARAR TARİHİ : 28.03.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı (kira kaybı)nın tahsili istemine ilişkindir.
Gecikme tazminatı, bağımsız bölümlerin sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinden başlayarak, eylemli olarak teslim alındığı tarihe kadar olan süre için istenebilir.
Taraflar arasındaki 31.03.1995 tarihli sözleşmeye göre, işin teslimi gereken tarih, 15.11.1997’dir. Dosya içeriğine göre, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin dava tarihi itibariyle kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, arsa sahibi, kendisine düşen bağımsız bölümleri kiraya verilecek durumda teslim almış ise, o bölümlerle ilgili kira alacağına bu tarihe kadar hükmolunur. Eğer teslim alınırken kiraya verilmesine engel eksiklikler varsa, öncelikle, arsa sahibinin bu eksiklikleri ne kadar sürede tamamlayabileceği bilirkişiye hesaplattırılarak, bulunacak bu tarihe kadar kira alacağı karar altına alınmalıdır.
Somut olayda, mahkemece dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık süre için kira alacağına hükmolunduğundan ve bu karara karşı, davacı arsa sahibi temyize gelmediğinden, mahkemece yapılması gereken iş; dava tarihinden 5 yıl öncesinden başlayarak, az yukarıda belirtilen tarihlere kadar olan süre için rayiç bedel üzerinden kira alacağına hükmolunmasından ibarettir. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Temyiz olunan hükmün yukarıda ikinci bentte açıklanan nedenle davalı yararına BOZULMASINA, davalının diğer temyiz itirazlarının ise birinci bent uyarınca reddine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 28.03.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.