YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/2084
KARAR NO : 2006/4683
KARAR TARİHİ : 20.07.2006
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ve müdahil davacı vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulü ile akdin geriye etkili şekilde feshine dair verilen karar davalı yüklenici ile müdahale talep eden …tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda inşaatın %87 seviyede olduğu benimsenerek sonuca varılmıştır. Dosyadaki delillere göre davalı yüklenicinin eseri kararlaştırılan sürede teslim etmediği temerrüde düştüğü ve davacının akdin feshini talep etmekte haklı olduğu anlaşılmaktadır. Ne var ki, devam eden yargılama aşamasında yüklenicinin ve yükleniciden daire satın alan kişilerin arsa sahibinin de katkısıyla inşaat seviyesini %97’ye getirdikleri, iskân ruhsatı alınmamış olmakla birlikte binada iskân edildiği görülmektedir. Bu durumda inşaatın getirildiği seviye ve 3. kişilerin mağdur olmamaları bakımından 25.01.1984 gün ve 3/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca akdin ileriye etkili şekilde feshedilmesi hakkaniyete uygun düşeceğinden mahkemece inşaatta eksik bırakılan işler ve iskân ruhsatı alınması için gerekli bedel ile inşaata arsa sahibinin yaptığı katkı tüm inşaat oranından indirilmek suretiyle seviyenin belirlenmesi, iskân ruhsatı alınmasına engel bir durumun bulunmaması halinde belirlenecek seviye oranında akdin ileriye etkili şekilde feshine ve feshin sonucuna göre işin tasfiyesi gerekeceğinden arsa sahibi ile yükleniciye düşecek bağımsız bölümlerin tespitine karar verilmeli ve davanın açılmasında davacılar haklı bulunduğundan yargılama gideri ve vekalet ücreti davalıların üzerinde bırakılmalıdır.
Yapılacak inceleme sonucunda inşaatın iskân ruhsatı alamayacak derecede plan ve projesine, imara aykırı yapıldığının ve aykırılıkların giderilemeyeceğinin anlaşılması durumunda ise şimdiki gibi akdin geriye etkili feshine karar verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan geriye etkili olacak biçimde akdin feshine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalı yüklenici ile müdahil …yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalı ve müdahil davacıya geri verilmesine, 20.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.