YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/3645
KARAR NO : 2007/8360
KARAR TARİHİ : 28.12.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı-k.davacı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-k.davalı vekili avukat… ile davalı-k.davacı vekili avukat …. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

İş sahibi tarafından açılan asıl davada eksik iş bedelinin, yüklenici tarafından açılan karşı davada ise fazla iş bedelinin tahsili talep edilmiş, mahkemece her iki davanın da kısmen kabulüne dair verilen karar davalı-karşı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Yanlar arasındaki 30.01.2001 tarihli sözleşme ile davalı-karşı davacı yüklenici 327,25 m2 alanlı villa yapım işini üstlendiği halde, yapılan keşif sonunda alınan bilirkişi raporu eki olan alan hesabına göre 522,25 m2 alanlı inşaat yapıldığı anlaşılmaktadır.
Fazla imalât davalı tarafından gerçekleştirilmiş ve imara uygun olarak yapılmış ya da imara uygun hale getirilme imkânı bulunuyorsa davalı bu imalât bedelini de talep edebilir. Davacı-karşı davalı fazla imalât bedelini ödemeyi kabul etmediğinden sözleşmenin tarafların ortak kusuru ile bozulduğunun kabulü gerekeceğinden iş sahibinin eksik iş bedeli talep etme hakkının varlığından söz edilemez.
O halde mahkemece yukarıda açıklanan hususlarda araştırma ve inceleme yapılarak işin tasfiye hesabı çıkartılmalıdır. Sözleşme konusu iş bedeli 75.000,00 YTL olarak kararlaştırılmıştır. Davalı-karşı davacı yüklenicinin sözleşme kapsamında kalan işi gerçekleştirdiği oranda bedele hak kazanacağından, işin gerçekleştirilen kısmının tüm işe oranı bulunarak hak etmiş olduğu bedel hesaplanmalıdır.

Yüklenici sözleşme dışı iş yaptığını da iddia ederek bu bedelin tahsilini talep ettiğinden, yapıldığının kanıtlanması halinde bu işlerin yapıldığı yıl mahalli rayiçlerine göre bedeli bulunmalı ve yüklenicinin talep edebileceği toplam iş bedelinden yüklenici namına iş sahibi tarafından yapılan ödemeler ile yükleniciye ödendiği ihtilâfsız olan 48.991,60 YTL düşülerek fazla ödeme varsa tahsiline karar verilmelidir.
Bu hususlar üzerinde durulmadan karar verilmiş olması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
Kabule göre de, eksik iş bedelinin hesabında piyasa rayici yerine birim fiyatlara göre hesaplama yapılması ve kararname fiyat farkı eklenmesi de doğru olmamıştır.
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle kararın davalı-karşı davacı yararına BOZULMASINA, 500,00 YTL duruşma vekâlet ücretinin davacı-karşı davalıdan alınarak davalı-karşı davacıya verilmesine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı-k.davacıya geri verilmesine, 28.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.