YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4661
KARAR NO : 2007/6225
KARAR TARİHİ : 09.10.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

K A R A R

Taraflar arasındaki uyuşmazlık 10.10.1990 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı yüklenici kooperatif imalâtın büyük bölümünün gerçekleştirildiğini ancak davalının tapu devrine yanaşmadığını ileri sürerek Avsallar … konağı mevkiindeki 2694 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptâli ile adına tescilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davalı arsa sahibine verilmesi gereken 6 dairenin halen yapılmadığı, tesliminin de mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Yanlar arasında imzalanan sözleşme ile aynı mevkiindeki 15 pafta 854 ve 370 parsel sayılı taşınmazlara yapılacak binaların %40’ı arsa sahibine %60’ı kooperatife ait olmak üzere anlaşma yapılmış ve davalı kendisine düşecek bir blok inşaatı kardeşinin bitişikte bulunan parseline her türlü sorumluluğu üstlenerek inşa ettirmiş ancak bu bloktaki inşaat için ruhsat alınamadığından teslim gerçekleştirilememiştir. Bunun dışında 54 adet dairenin tamamlanıp iskân ruhsatının da alındığı anlaşılmaktadır. Bu durumda davalıya ait olacak 6 daire yönünden ifa tarafların ortak kusuruyla gerçekleşmediğinden bu bölümlerin %60, %40 paylaşıma katılması ve davacının bu daireler bakımından edimini ifa ettiğinden söz edilemez ise de yasal olarak tamamlanan 54 adet daire yönünden paylaşımın sözleşmedeki orana göre yapılıp davacının alması gereken yerler varsa tapu payı ve isabet edeceği bağımsız bölümler de gösterilmek suretiyle iptâl ve tescil istemi kabul edilmelidir. Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirmeyle davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması uygun görülmüştür.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya verilmesine, 09.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.