YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4801
KARAR NO : 2007/5920
KARAR TARİHİ : 02.10.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı … vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

K A R A R

Dava, eser sözleşmesinin feshedilip, bu hususun kesinleşmesinden sonra açılmış olup, yüklenici yaptığı eserin bedelini, arsa sahibi ise kira kaybı ile cezai şart, para cezası ve yıkım bedelinin yükleniciden tahsilini istemiş, mahkemece asıl davanın reddine birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davacı yüklenici tarafından temyiz edilmiştir.
Daha önce taraflar arasında görülüp kesinleşen davada inşaatın kaçak olarak yapıldığı ve yıkımına karar verildiği anlaşılmakla akdin feshine karar verilmiş olduğundan eldeki davalarda tarafların sebepsiz iktisap hükümleri uyarınca birbirlerinden varsa alacaklarına hükmedilmelidir. Mahkemece inşaatın bedelinin yıkım kararı nedeniyle istenemeyeceğine karar verilmiştir. Gerçekten de imar mevzuatına aykırı olup yasal hale getirilmesi mümkün olmayan imalâtın bedeli istenemez ise de dosyada mevcut … Belediyesinin 21.09.2005 gün ve 1723/R:155813 sayılı yazısıyla bir kısım noksanlıkların tamamlanması halinde yapının ruhsat ve yapı kullanma izin taleplerinin değerlendirilebileceği mahkemeye bildirilmiştir. O halde, mahkemece yapıyı yasal hale getirmesi, inşaat ruhsatını alması, gerekli işlemleri yapması için yüklenici davacıya gerekli yetki ve sürenin verilmesi, inşaat yasal hale getirildiği takdirde bedel isteminin değerlendirilmesi, yasal hale getirilemeyeceğinin anlaşılması halinde ise asıl davanın reddedilmesi gerekir. Her iki durumda da davanın açılmasında arsa sahibinin kusurunun bulunmaması nedeniyle aleyhinde masraf ve vekâlet ücretine hükmedilmemelidir.
Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan asıl davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış kararın bozulması uygun görülmüştür.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan sebeplerle hükmün temyiz eden davacı-k.davalı … yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacı-k.davalıya geri verilmesine, 02.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.