YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/3069
KARAR NO : 2007/4423
KARAR TARİHİ : 28.06.2007

Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, dava dışı arsa sahibinden satın alınan dairelerin geç ve eksik teslim edilmesine dayalı alacağın davalı yükleniciden tahsiline ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dava konusu olayda davacılar ile davalı yüklenici şirket arasında akdî ilişki yoktur. Davacılar, dava dışı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında imzalanan inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yapılan binadan bağımsız bölüm satın almışlardır. Davacıların satın aldıkları kişiye halef olarak dava açabilmeleri için sözleşmeden doğan hakların arsa sahibince kendilerine temlik edilmesi zorunludur. Bir kısım dairelerin satın alınması sözleşmedeki hakların temliki anlamına da gelmez. Bu nedenle öncelikle davacılara temlikle ilgili belgeleri varsa ibraz ettirilmesi için mehil verilmeli dava konusu dairelerle ilgili olarak sözleşmeden doğan hakların temlik olunduğuna dair belge ibraz edilmediği takdirde davanın reddi cihetine gidilmelidir.
Verilen mehil sonunda temlik hakkına dair belge sunulduğu takdirde ise, mahkemece sözleşmede 1 Nisan-30 Kasım arasında çalışılan süre kabul edilmiş, bunun dışında kalan sürenin mücbir sebep olarak benimsenmiş olması karşısında çalışılamayan bu döneme ait gecikmeden davalı yüklenicinin sorumlu tutulamayacağı gözetilerek gecikme tazminatına hükmedilmelidir.
Diğer yandan eksik ve kusurlu imalât bedelleri için bilirkişi asıl raporunda hesaplanan miktarın ek raporda belirlenen eksik iş bedeline katılmadan sonuca varılması da doğru olmamıştır.
Karar belirtilen sebeplerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden taraflar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, 28.06.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.