YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/3355
KARAR NO : 2007/4958
KARAR TARİHİ : 18.07.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

K A R A R

Dava, tapu iptâli tescil, sözleşmeye ve projeye aykırı inşaatın kâl’i ve sözleşmenin feshi istemleri ile açılmış, mahkemece verilen karar davacı ile bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, temyiz eden davalıların aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Dosyada bulunan 01.06.2004 tarihli bilirkişi raporunda inşaatın tadilat projesi ile yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığının ilgili belediyeden araştırılması gerektiği belirtilmiştir. Mahkemece bu konuda herhangi bir araştırma yapılmadan tadilat projesi ile inşaatın yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığı ilgili belediyeden araştırılmadan, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır.
Mahkemece yapılacak iş; ilgili belediyeye yazı yazılarak, inşaatın tadilat projesi ile yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığının araştırılmasından, yasal hale getirilmesi ve iskân ruhsatının alınması mümkün ise bu konuda davalılara uygun bir süre ve gerekirse yetki verilerek sonucuna göre değerlendirme yapılıp karar verilmesinden ibarettir.
3-Davacı arsa sahibinin binanın kâl’ine ilişkin bedel talebi olmadığı halde HUMK’nın 74.maddesine aykırı olarak binanın kâl’i bedelinin de tahsiline karar verilmesi, kâl bedelinden sadece davalı yüklenicinin sorumlu olacağı gözden kaçırılarak tüm davalıların kâl bedeli ile sorumlu tutulmaları HUMK’nın 389.maddesine aykırı şekilde şartlı olarak kâl kararı verilmesi de kabule göre bozma nedenidir.
Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davacının tüm, davalıların sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bent uyarınca kararın temyiz eden davalılar yararına BOZULMASINA, bozma nedenine göre davacı vekilinin kâl bedelinin az olarak belirlendiğine ilişkin temyiz isteminin bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 18.07.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.