YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/340
KARAR NO : 2007/8228
KARAR TARİHİ : 26.12.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı … vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

K A R A R

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle davalı yüklenici şirkete son olarak da üçüncü kişiye devredilen tapu kaydının iptâli ile tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar 3.kişi …tarafından temyiz edilmiştir.
Arsa sahibi …’nın mirasçısı olan davacılar, her ne kadar dava dilekçesinde yüklenici şirket ile akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin açık biçimde feshini talep etmemiş iseler de davada yükleniciye ve üçüncü kişiye devredilen tapuların iptâl ve tescili istendiğine göre bu talebin içinde sözleşmenin geriye dönük olarak feshi talebinin de bulunduğu açık olduğundan mahkemece sözleşmenin feshi yolunda bir hüküm kurulmadan üçüncü kişi adına kayıtlı olan tapunun iptâli ile davacılar adına tesciline karar verilmesi doğru olmamıştır.
Davacıların murisi ….27.07.1999 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği inşaat yapılacak 810 ada 3 parsel nolu taşınmazdaki 3/10 hisseyi üzerinde ipka ile 7/10 hissesinin üçüncü kişilere devri için yüklenici şirket temsilcisi …’e vekâlet vermiş, …bu vekâlete istinaden 2/10 hisseyi …’a, … Bankası A.Ş.’ne, … Bankası ….’a,… da 16.07.2004 tarihinde davalı …’a devretmiştir. Aynı taşınmazdaki 5/10 hisse ise yüklenici
şirket temsilcisi …. tarafından önce …’e, … tarafından da Hakan Başak’a devredilmiş, davalı … bu hisseyi 06.01.2004 günü…’tan iktisap etmiştir. Görüldüğü gibi davalı …’a yüklenici şirket yetkilisi tarafından doğrudan yapılan pay devri bulunmamaktadır. Davalı …’a pay devrinde bulunan üçüncü kişiler dava dışı olup tapunun iptâli üçüncü kişilerin hukukunu da etkileyeceğinden yukarıda adı geçen …, T.C…. Bankası A.Ş., …haklarında ayrıca dava açılarak bu dava ile birleştirilmek ve sonucuna göre bir karar vermek üzere kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalı …’ın diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı …’a geri verilmesine, 26.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.