YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4265
KARAR NO : 2008/3118
KARAR TARİHİ : 09.05.2008
Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava 27.04.1992 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi gereğince davacıya ait arsa üzerine yapılması gereken bağımsız bölümlerin ayıplı, eksik ve geç teslim edilmesinden kaynaklanan alacağın tahsiline ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacının ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Mahkemece işin geç teslimi nedeniyle sözleşmenin 5. maddesinde kararlaştırılan aylık 1.000.000 TL. üzerinden hesaplanan alacağa hükmedilmiştir. Sözleşmedeki bu bedel imzalanan ek sözleşmede teslim süresi 24 ay uzatılmasına rağmen değiştirilmemiştir. İlk sözleşmeye göre teslim tarihi ruhsattan itibaren 3 yıl olup bu tarih gözetilerek kararlaştırılan kira bedeli, teslim tarihine göre değerini kaybettiği gibi sözleşmeyle amaçlanan gecikme tazminatını karşılamaktan uzaktır. Bu nedenle 28.11.1997 teslim tarihinden itibaren 1 yıl süreyle sözleşmedeki bedelden hesaplama yapılması yerinde ise de bundan sonraki dönemlerde aynı miktardan kira bedelinin hesaplanması hakkaniyete uygun düşmemiştir. Bu nedenle 28.11.1998 tarihinden itibaren mahallindeki kira alacakları bilirkişiden alınacak ek raporla saptanıp bulunacak meblağa hükmedilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan hesaplanan 619,30 YTL.ye hükmedilmesi doğru olmamıştır. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
./..
s.2
15.H.D.
2007/4265
2008/3118
SONUÇ:Yukarıda (1.) bentte açıklanan sebeplerle davalının tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddine, (2.) bent gereğince davacının temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 1.308,80 YTL temyiz ilam harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 09.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.
…