YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/7391
KARAR NO : 2008/7644
KARAR TARİHİ : 25.12.2008
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve davacı vekilinin temyiz dilekçesinin süresi içinde davalı kooperatif vekilinin temyiz dilekçesinin süresi dışında verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, sözleşmenin feshi, menfi zararın ve gecikme tazminatının tahsili, müdahale ve muarazanın önlenmesi, yapıların mevcut haliyle davacıya teslimi istemleriyle açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Davalı kooperatif vekili, vekâlet ücreti yönünden kararı temyiz etmiş ise de, mahkeme kararının 11.09.2007, karşı tarafın temyiz dilekçesinin 10.09.2007 tarihlerinde davalı vekiline tebliğ edildiği, davalı vekilinin temyiz dilekçesinin 05.10.2007 tarihinde temyiz defterine kaydı yapıldığı bu şekilde temyiz süresinin geçirildiği anlaşıldığından davalı kooperatifin temyiz isteminin süre yönünden reddine karar verilmesi gerekmiştir.
2-Davacı arsa sahibinin temyiz itirazlarına gelince; taraflar arasındaki 22.04.1998 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde ruhsat tarihinden itibaren inşaatın 36 ay içerisinde tamamlanması kabul edilmiştir. İnşaat ruhsatı 09.09.1998 tarihinde alındığına göre, inşaatın 09.09.2001 tarihinde tamamlanması gerekir. Taraflar arasında yapılan 26.03.2001 tarihli ek sözleşmeyle inşaatın tamamlanma süresi 09.07.2002 tarihine uzatılmıştır. Mahkemece 13.05.2005 tarihinde yapılan keşif sonrası bilirkişiler tarafından düzenlenen 12.09.2005 tarihli raporda inşaatların tamamlanma seviyelerinin %43,70 ilâ %51,50 arasında olduğu bildirilmiştir. Taraflar arasında yapılan sözleşme ve ek sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihleri uzun süre aşılmış olmasına rağmen inşaatların getirildiği seviye dikkate alındığında, sözleşmelerin geriye etkili olarak feshinin şartlarının oluştuğu sonucuna varılmaktadır. Taraflar arasındaki sözleşmelerde inşaatların bitirilmesi gereken tarihler kesin olarak kararlaştırıldığına göre, artık davacı arsa sahibi tarafından davalı yüklenici kooperatifin ihtarname gönderilerek temerrüde düşürülmesine gerek yoktur. Teslim süresinin geçmesiyle davalı yüklenici kooperatif temerrüde düşmüştür. Ayrıca ek sözleşmeyle kararlaştırılan teslim tarihi olan 09.07.2002 tarihinden itibaren 2 yıl beklendikten sonra fesih davasının açılması da fesih isteminin kabulüne engel değildir. Burada TMK’nın 2. maddesine dayanılarak, davanın iyiniyetle bağdaşmayacağından söz edilemez.
Bu durumlar dikkate alınarak taraflar arasındaki sözleşmelerin geriye etkili olarak feshine karar verilmesi gerekirken, sürenin bitim tarihinden itibaren 2 yıl geçtikten sonra davanın açılmasının iyiniyet kurallarıyla bağdaşmaması ve ihtarname gönderilmeksizin, dava açılması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.
Yapılacak iş; taraflar arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ek sözleşmelerin geriye etkili olarak fesihlerine karar verilmesinden, davacı arsa sahibinin diğer dava konusu istemlerinin verilecek fesih kararına göre değerlendirilip tüm istemler hakkında olumlu olumsuz karar oluşturulmasından ibarettir.
Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bendde açıklanan nedenlerle davalı kooperatif vekilinin temyiz isteminin süre yönünden REDDİNE, 2. bent uyarınca kararın davacı arsa sahibi yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 25.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.