YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/2590
KARAR NO : 2008/5155
KARAR TARİHİ : 24.07.2008

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliğince
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ve birleşen dosya davalısı … vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı A Blok 26 (fiilen 17), B Blok 35 (fiilen 20) nolu bağımsız bölümlere davalının müdahalesinin önlenmesi ve davacılara aidiyetinin tesbiti, birleşen dava 35(20) nolu dairenin davacı, … ‘ya ait olduğunun tesbitiyle davalı …‘ın müdahalesinin önlenmesi istemleriyle açılmış, mahkemenin, asıl davanın reddine, birleşen davanın kabulüne dair karar asıl davacılar ile birleşen davada davalı … … tarafından temyiz edilmiştir.
Hükmüne uyulan dairemiz bozma ilamında, inşaatın imar durumu, projeye uygunluğu, dolayısıyla dava konusu dairelerin yasal durumlarının araştırılması gereğine değinilmiştir. Oysa mahkemece bu hususta bir inceleme yapılmadığı gibi yine bozma ilamında açıklandığı biçimde dava konusu dairelerin kimin tarafından satıldığı tapu kayıtlarından araştırılmadan asıl davanın reddine karar verilmiştir. Bu haliyle bozmaya uyulduğu halde gereğinin yerine getirilmediği anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece yapılması gereken … öncelikle inşaatın yasal durumunun belediyesinden sorularak açıklığa kavuşturulması, inşaat yasal ise … ile … …’ ın dairelerini kimden satın aldıkları, satan kişilere kim tarafından satıldığı tedavüllü tapu kayıtları getirilip incelenmeli, davaya konu A Blok 26(17), B Blok 35(20) nolu bağımsız bölümler arsa sahibi davacılar tarafından satılmış ise şimdiki gibi asıl davanın reddine, birleşen davanın kabulüne karar verilmeli, şayet yüklenici tarafından satıldığı anlaşıldığında 35 (20) nolu daireye müdahale eden varsa hakkında dava açılarak bu davayla birleştirildikten sonra asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan ve bozmanın gereği yerine getirilmeden hükme varılması doğru olmamış, kararın bozulması uygun görülmüştür.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle asıl davanın davacıları ile birleşen davanın davalısının temyiz itirazlarının kabulüyle, hükmün BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılar ve birleşen dosya davalısı …’a geri verilmesine, 24.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.