YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/4745
KARAR NO : 2009/677
KARAR TARİHİ : 09.02.2009

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin tahsili istemiyle açılmış, mahkemece zamanaşımı nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Yüklenicilere karşı gizli ayıplar nedeniyle dava açma süresi 10 yıldır. Dosya içerisinde bulunan Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2003/46 D.iş tespit dosyasındaki bilirkişi raporu yüklenici …’na 27.05.2003 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ayrıca aktif husumet yokluğu nedeniyle redle sonuçlanan Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2003/653 Esas-2005/221 Karar sayılı dava dosyasında dava dilekçesi yüklenicilere 25.07.2003 ve 10.11.2003 tarihlerinde tebliğ edilmiştir. Gizli ayıpların teslimden daha sonra ortaya çıkması doğal olduğundan, yukarıda sözü edilen tespit dosyasındaki bilirkişi raporu tebliği ile dava dilekçesi tebliğleri süresinde yapılmış ayıp ihbarı niteliğindedir. Mahkemece bu durumlar gözden kaçırılarak gizli ayıplı işler ayrılarak bunların ortak yerler yönünden pay oranları da dikkate alınarak giderilme bedellerinin tahsiline karar verilmesi gerekirken, gizli ayıpların giderilme bedelleri yönünden de davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.
Gizli ayıpların giderilme bedellerinin tahsili konusunda davalı yüklenicilere karşı davayı, ancak yüklenicilerle akdi ilişkisi olanlar açabilirler. Davacılardan … arsa sahibi olduğuna göre yüklenici ile akdî ilişkisi olduğu açıktır. Yüklenicilere ait bağımsız bölümleri yüklenicilerden satın alanların da akdî ilişkileri vardır. Mahkemece bu şekilde ayrım yapılarak yüklenicilerle doğrudan akdî ilişkileri bulunanlar yönünden davanın gizli ayıpların giderilme bedelleri yönünden kabulü gerekir.
Yapılacak iş; öncelikle yukarıda açıklandığı şekilde yüklenicilerle doğrudan akdî ilişkisi bulunan kişilerin belirlenmesinden, bunlar yönünden gizli ayıpların giderilme bedelleri hakkında bağımsız bölümleri ve ortak yerlerdeki payları da dikkate alınarak bilirkişilerden gerekirse ek rapor alınarak karar verilmesinden, yüklenicilerle akdî ilişkisi olmayan davacılar yönünden davanın reddedilmesinden ibarettir.
Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1. bendde açıklanan nedenle davacıların sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca kararın davacılar yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 09.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.