YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5221
KARAR NO : 2008/5822
KARAR TARİHİ : 07.10.2008
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar … ve … ile davalı … mirasçısı … vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, borçlu yükleniciden olan alacağın tahsili istemiyle yapılan takipte alınan yetkiye dayanılarak davalı arsa sahiplerinin yükleniciye olan borçlarına karşılık olmak üzere alacağın tahsili istemiyle açılmıştır.
Mahkemece davanın kabulüne dair karar davalılar …, …, … tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, İİK’nın 94. maddesi uyarınca açılmıştır. Dava dışı yüklenici aleyhine davacı tarafından yapılan takipte verilen yetkiye dayanarak açılmıştır. Davalılar ile dava dışı … arasında düzenlenen 22.05.1995 tarihli biçimine uygun Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin … Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2001/516 E. 2002/216 K. sayılı ilâmı ile geriye etkili feshine ve arsanın arsa sahiplerine teslimine karar verilmiş, karar derecaattan geçmek suretiyle 07.03.2008 tarihinde bu haliyle kesinleşmiştir. Yüklenicinin bu haliyle sözleşme uyarınca tapuya hak kazanmadığı anlaşılmaktadır. Alınan bilirkişi incelemesinde inşaatın %65 oranında tamamlandığı ayrıca ruhsatsız iki daire bulunduğu saptanmıştır. Kural olarak eser sözleşmelerinde yüklenici sözleşmenin geriye etkili feshi halinde gerçekleştirdiği imalât bedelini yasal olması, kısaca ekonomik değerinin bulunması durumunda sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir. Bu nedenle mahkemece yapılması gereken iş feshin kesinleştiği 07.03.2008 tarihi itibariyle ruhsata uygun ve ekonomik değerinden sözedilerek imalâtın bedelinin uzman bilirkişilere mahallinde keşif yapılmak suretiyle hesaplattırılması, bulunan tutarın davalılardan tahsili ile takip dosyasına ödenmesine karar verilmesinden ibarettir. Mahkemece bu husus üzerinde durulmadan doğrudan tahsil kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz istemlerinin kabulüyle hükmün davalılar …, … ve … yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalılar …, … ve …’ye geri verilmesine, 07.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.