YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6525
KARAR NO : 2009/870
KARAR TARİHİ : 19.02.2009
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Davacı arsa sahibi tarafından açılan asıl davada inşaatın süresinde teslim edilmemesi nedeniyle cezai şart talep edilmiş, yüklenici kooperatif ise birleşen davasında sözleşme dışı işler bedelini dava etmiştir.
Mahkemece, asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ve karşı davacı kooperatifin tüm, davacı ve karşı davalı arsa sahibinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Yanlar arasındaki 15.05.1996 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaatın sözleşmenin imzalanmasını müteakip en geç 36 ay zarfında bitirilip teslimi gerekmektedir. Davacı dairesi süresinde teslim edilmediği takdirde sözleşmeye göre her geçen ay için 500 DM cezai şart ödeneceği kabul ve taahhüt edilmiştir. Sözleşme tarihinden itibaren 36 aylık ifa süresi 16.05.1999 tarihinde sona ermekte olup sözleşme dışı işler nedeniyle 5 aylık sürenin de ilâvesiyle teslim tarihi 16.10.1999 iken tapunun kooperatife geç devredilmesi nedeniyle ayrıca 7 aylık sürenin teslim süresine eklenmesi doğru olmamıştır. Sözleşmenin 2. maddesinde en geç 31.05.1996 tarihine kadar tapunun kooperatife devredileceği yazılı ise de kooperatif tarafından tapunun devri talep edilmediğinden ve davacı arsa sahibi tapu devriyle ilgili olarak temerrüde düşürülmediğinden 7 aylık süre sözleşmenin ifa süresine eklenerek teslim tarihinin 16.05.2000 olarak belirlenmesi doğru olmamış, 16.10.1999 tarihinden fiili teslim tarihi olan 30.06.2002 tarihine kadar geçen süre için BK’nın 161/son maddesi de gözetilerek cezai şarta hükmedilmesi yönünden kararın bozulması gerekmiştir.
3-Kooperatif tarafından açılan ve birleştirilen davada binaya çift asansör yapılması nedeniyle arsa sahibinin dairesinde meydana gelen değer artışı karşılığı 625,00 TL’ye hükmedilmiştir. Binanın çift asansörlü olarak yapılması arsa sahibinin olduğu kadar yüklenici dairelerinde de değer artışı oluşturduğundan ve inşaatın tamamını ilgilendirdiğinden, davacının dairesindeki değer artışı yönünden 625,00 TL’ye hükmedilmiş olması da doğru olmamış, ayrıca birleşen davada dava tarihinden önce temerrüt oluşmadığı halde hüküm altına alınan miktara, dava tarihi yerine, bağımsız bölüm arsa sahibine teslim edildiği tarihten itibaren faiz yürütülmesi de bozma nedeni sayılmıştır.
SONUÇ:Yukarıda 1. bendde yazılı nedenlerle davalı ve karşı davacı yüklenicinin tüm, davacı ve karşı davalı arsa sahibinin sair temyiz itirazlarının reddine, 2 ve 3. bentlerde açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davacı ve karşı davalı arsa sahibi yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 272,90 TL temyiz ilam harcının temyiz eden davalı-k.davacı SS Kahramanlar Konut Yapı Kooperatif’ten alınmasına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacı-k.davalı …’a geri verilmesine, 19.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.