YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2513
KARAR NO : 2010/3015
KARAR TARİHİ : 27.05.2010
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebine ilişkin olup, arsa sahibi tarafından açılan asıl davada yapılan binadaki eksik ve kusurlu işler bedeline karşılık 16.460,50 TL’nin davalıdan tahsili istenmiş, yüklenici tarafından açılan birleşen davada ise sözleşme dışı fazla imalâtlar için şimdilik 4.000,00 TL’nin tahsili istenmiş, mahkemece asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Kat karşılığı sözleşme kapsamına göre yapımı yüklenilen inşaatın her şeyden önce yasal olması zorunludur. 3194 Sayılı İmâr Kanunu’nun 21. maddesine göre ilgili belediye veya valiliklerden alınacak yapı ruhsatına uygun yapılması halinde bina yasal olabilir. Eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi ile fazla işlerin bedeli ancak yasal ya da yasal hale getirilmiş yapılar için talep edilebilir.
Somut olayda yargılama sırasında alınan bilirkişi raporlarında binanın projesine göre daha büyük yapıldığı ve bahçenin sol tarafına doğru kaydırıldığı açıklanmış ancak mahkemece resmi mercilerden binanın yasal durumu araştırılmamıştır. Diğer taraftan kabule göre yüklenici lehine hükmedilen fazladan dubleks yapımı bedelinin aynı imalâtı kendisine de yaptığından arsa sahibinden talebi de mümkün değildir.
Mahkemece yapılacak iş öncelikle binanın yasal durumunu ilgili belediyeden işlem dosyası getirilerek araştırılması, gerektiğinde yasal hale getirilmek üzere yükleniciye uygun mehil verilmesi, binanın yasal hale gelmesi halinde eksik kusurlu işler bedeli ile fazladan yapılan dubleks haricinde varsa sözleşme dışı işler bedelinin saptanarak hüküm altına alınması, yasal hale getirilemiyor ise asıl ve birleşen davanın reddine karar vermekten ibaret iken yazılı gerekçe ile kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamış kararın taraflar yararına bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden taraflar yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, 27.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.