YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/916
KARAR NO : 2011/4537
KARAR TARİHİ : 11.07.2011

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacılar vekili Avukat … ile davalılar vekili Avukat … geldi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin feshi ve sözleşmede kararlaştırılan cezai şart alacağının tahsili ile şerhin terkini istemlerine ilişkindir. Mahkemece sözleşmenin feshi ve şerhin terkini taleplerinin kabulüne, cezai şartın tahsili isteminin davacılardan … ve … yönünden reddine, diğer davacılar açısından kabulüne dair verilen karar, davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar vekilinin sözleşmelerin feshi ve şerhin terkinine ilişkin temyiz itirazlarının reddiyle hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir.
2-Davalıların cezai şart istemine yönelik diğer temyiz itirazlarına gelince;
Yanlar arasında düzenlenen 27.04.2007 ve 13.04.2007 tarihli sözleşmelerin tapuya şerh başlıklı 20. maddesinin 1. fıkrasında “Sözleşmelerin tamamlanması halinde yüklenicinin masrafları kendisine ait olmak üzere, tek taraflı olarak tapuya şerh ettirebileceği belirtildikten sonra, 2. fıkrasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin karşılıklı olarak feshinde ya da … yahut müteahhidin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshinde tapuya konulmuş olan şerh müteahhit tarafından 7 gün içinde kaldırılmaz ise müteahhit arsa sahiplerine bir daire rayiç bedeli kadar cezai şart öder” şeklinde düzenleme yapılmıştır. Sözleşmenin bu maddesinde kararlaştırılan cezanın sözleşmelerin yanlarınca karşılıklı feshi ya da yüklenicinin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshi halinde ve 7 günlük süre içerisinde şerhin kaldırılmaması durumunda uygulanması mümkün olup somut olayda yüklenicinin tek taraflı feshi söz konusu olmadığı gibi yanların mutabakatı ile karşılıklı fesih hali de söz konusu olmadığı ve arsa sahiplerinin tek taraflı fesih beyanı ile arsa payı devrini de içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi mümkün olmayıp sözleşmenin 20. maddesinde bu halde de cezai şart ödemesi kararlaştırılmadığından davanın cezai şart yönünden tümden reddi yerine kısmen kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının reddi ile hükmün sözleşmelerin feshi ve şerhin terkinine ilişkin kısımlarının ONANMASINA, 2. bent uyarınca diğer temyiz itirazlarının kabulü ile kararın cezai şarta yönelik kısmının BOZULMASINA, 825,00 TL duruşma vekâlet ücretinin davacılardan alınarak Yargıtay duruşmasında vekille temsil olunan davalılara verilmesine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 11.07.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.