YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2020/1527
KARAR NO : 2021/1126
KARAR TARİHİ : 24.03.2021

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

– K A R A R –
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmenin mahkeme kararıyla geriye etkili feshedildiğini, bu nedenle yolsuz hale gelen davalı adına kayıtlı bağımsız bölüme ait tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, verilen kararın davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine 23. Hukuk Dairesince (kapatılan) 2017/2892 Esas, 2019/5214 Karar sayılı ilamı ile yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.Bu kez davalı … vekili tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.Arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle kat irtifakı düzenlenmiş, bağımsız bölümlerden bir tanesi davalıya intikal etmiştir.Arsa payı karşılğı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye verilen kat irtifakı tapuları avans mahiyetindedir. Yüklenicinin bağımsız bölümleri 3.kişilere satması halinde bu kişiler ancak yüklenicinin arsa sahibine karşı edimleri yerine getirmesiyle hak sahibi olurlar. Bu durumda, inşaat halinde bir yerden bağımsız bölüm alan kişinin iyi niyetli olduğundan bahsedilemeyeceğinden TMK’nın 1023.maddesinden bu manada yararlanamaz. Somut olayda, davacıların bağımsız bölümün yükleniciye avans olarak verildiğini iddia etmesine rağmen davalı, bağımsız bölümü arsa sahibinden aldığını savunmaktadır. Mahkemece bu hususta araştırma yapılmamıştır. Bu durumda, mahkemece gerekli araştırma yapılarak davalıların taşınmazı bizzat arsa malikinden aldığı kanısına varılırsa şimdiki gibi davanın reddine karar verilmesi bağımsız bölümün davalının akidi olan …’a yüklenici tarafından satılmış olması halinde davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği belirtilerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur.Bozma ilamının son paragrafında ” …. davalının akidi olan …’a yüklenici tarafından satılmış olması halinde davanın kabulüne karar verilmesi…” şeklinde yazılması gerekirken sehven ”… davalının akidi olan …’a yüklenici tarafından satılmış olması halinde davanın reddine karar verilmesi.. ” şeklinde yazılması doğru olmamıştır.Yerel mahkeme kararının bu gerekçe ile bozulması gerekirken yazılı şekilde bozulduğu bu kez yapılan incelemede anlaşıldığından karar düzeltme talebinin kabulü uygun bulunmuştur.SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle karar düzeltme talebinin kabulüyle, Dairemizin 10.12.2019 gün ve 2017/2892 Esas, 2019/5214 Karar sayılı bozma ilamının kaldırılarak hükmün yukarıda belirtilen şekilde BOZULMASINA, karar düzeltme peşin harçlarının istek halinde karar düzeltme isteyen davalıya geri verilmesine, 21.01.2021 gününde oy birliğiyle karar verildi.