YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2787
KARAR NO : 2007/2596
KARAR TARİHİ : 03.07.2007
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasında kadastro tesbitinden … dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 854 ada 1 parsel sayılı 28211.48 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, hibe, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içinde … Tevzi Komisyonunca oluşturulmuş tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine, çekişmeli 854 ada 1 parselin davalı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın davalıya ait tapu kaydı kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kaydının ise taşınmazın bir kısmına uyduğu, tapu tesisinden itibaren geriye doğru davalı lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap süresinin dolduğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz, değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. … Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalar sırasında, 22.02.1956 tarih ve 33 sıra numaralı tapu kaydı değişir sınırlı kabul edilerek 1467 nolu belirtmelik parseli ikiye ifraz edilmiş, 3163 parsel uygulanan tapu kaydı miktarı olarak … … adına belirlenmiş, 3164 parsel de miktar fazlası olarak 2.1.1964 tarih ve 144 sıra numaralı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlanmış ve Hazine de bu tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Davalı dayanağı 22.02.1956 tarih ve 33 sıra numaralı tapu kaydı Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 10.01.1955 tarih 1954/28-1955/3 numaralı ilamı ile hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağı tescil ilamı ve krokisi ile Hazine tapu kaydı dayanağı tevzi haritaları getirtilmemiş ve yöntemince uygulanarak kapsamları belirlenmemiştir. Tescil ilamı ile oluşturulan davalı tapusunun tesis tarihi ile Hazine tapusunun tesis tarihi arasında 20 yıllık süre dolmadığından tapu kaydı miktar fazlası için Hazine adına tapu oluşturulduğundan miktar fazlasının zilyetlikle kazanılamayacağı düşünülmemiştir. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle Hazine tapusunun dayanağı belirtmelik tutanağı ve haritası ile davalı tapusunun dayanağı tescil ilamı ile haritası getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi … yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi huzuru ile keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında tarafların dayandığı tapu kayıtları ve haritaları uygulanıp, kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 20/A maddesi gereğince
belirlenmeli, davalı tapusunun dayanağı tescil krokisinin uygulama kabiliyetinin bulunmaması halinde kaydın gayri sabit hudutlu ve miktarı ile geçerli olduğu düşünülmelidir. Belirtilen şekilde yapılan uygulama sonunda; davalı dayanağı tescil krokisi kapsamında kalan kısmın davalı adına, Hazine tapusu kapsamında kalan kısmın ise, tescil tapusunun ihdas tarihi ile Hazine tapusunun tesis tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresi dolmadığından Hazine adına tesciline karar verilmelidir. Yapılan uygulama sonunda Hazine tapusu kapsamı dışında kalan yer var ise; 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 14. maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının oluşup oluşmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 3.7.2007 gününde oy birliği ile karar verildi.