YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/4739
KARAR NO : 2008/3868
KARAR TARİHİ : 02.06.2008
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 158 ada 33 parsel sayılı 5.398,41 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı … adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde çekişmeli taşınmaza uygulanan tapu kaydı miktar fazlasının mübadil Rumlardan Hazineye kalan yerlerden olduğu ve zilyetlikle kazanılamayacağı iddialarına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaza uygulanan ve davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının sabit sınırlı hale geldiği ve davalı taraf yararına kayıt miktar fazlası bölüm üzerinde zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, tapu kayıt miktar fazlası bölüm üzerinde davalı taraf yararına kazandırıcı zamanaşımı yolu ile mülk edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususundadır. Tespitin ve davalının dayanağını oluşturan 10.1.1933 tarih ve 156 sıra numaralı iskan tapu kaydından gelen 6.10.1986 tarih ve 4 sıra numaralı tapu kaydında kuzey ve doğu hududu “metruke” okuduğu gibi, çekişmeli taşınmaza komşu 158 ada 30 ve 34 parsel sayılı taşınmazlara uygulanan tapu kayıtlarında da çekişmeli taşınmaz yönü “metruke”, “set ve metruke” okumaktadır. Mahkemece çekişmeli taşınmaz ile komşu taşınmazların dayanaklarını oluşturan tapu kayıtları, haritaları ve tüm tedavülleriyle birlikte getirtilip usulen mahallinde uygulanmamıştır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile hüküm kurulamaz. Doğru sonuca ulaşabilmek için, çekişmeli taşınmaz ve komşu taşınmazların dayanaklarını oluşturan tapu kayıtların tesislerinden itibaren oluşum belgeleri, varsa haritaları ve tüm tedavülleri getirildikten sonra mahallinde yapılacak keşifte davalının dayanağını oluşturan tapu kaydı 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 20. maddesinde öngördüğü gibi usulen mahalline uygulanmalıdır. Öncelikle mahalline uygulanabilir haritasının bulunup bulunmadığı üzerinde durulmalı ve varsa uygulanabilir haritasına göre tapuya kapsam tayin edilmelidir. Dayanak tapu kaydının uygulanabilir haritası yoksa, “metruke” sınırının değişebilir, genişletilebilir sınırlardan olması ve kayıt miktar fazlası bölümün zilyetlikle kazanılamayacak yerlerden olması nedeniyle, çekişmeli taşınmazın iskanen temlikinden sonra Hazinenin kayıt miktar fazlası bölümü herhangi bir dağıtım ve temlike tabi tutup
./.
tutmadığı ile bu suretle davalı yararına kayıt miktar fazlası bölümü edinmeye olanak verir üstün bir hakkın doğup doğmadığı üzerinde durulmalı bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonuca göre bir karar verilmelidir. Mahkemece belirtilen şekilde araştırma ve inceleme yapmadan hüküm kurulması isabetsiz, davacı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 2.6.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.