YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7817
KARAR NO : 2008/8315
KARAR TARİHİ : 23.12.2008

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin dava sonucunda verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen gün ve saatte temyiz eden … vekili Avukat …ile aleyhine temyiz istenilen … vs. vekili Avukat … geldiler. Gelenlerin yüzlerine karşı duruşmaya başlandı. Tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacılar vekili, asıl ve birleşen davada, müvekkillerinin murislerinin davalı kooperatifin üyesi iken ihraç edildiğini, daha sonra mahkeme kararı ile üyeliğe döndüklerini, ancak kendilerine kurada isabet eden dairenin tapusunun diğer davalıya verildiğini ileri sürerek, bu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tescilini, bu mümkün olmaz ise kooperatife ait bir başka dairenin tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı kooperatif vekili, davacıların kooperatife karşı yükümlülüklerini yerine getirmediğini ve bu şekilde dava açamayacağını savunmuştur. Diğer davalı vekili, müvekkilinin genel kurul kararına göre yapılan ihale ile daireyi aldığını ve iyiniyetli olduğunu savunmuştur. Mahkemece, davacının davalı kooperatifin ortağı olduğu, ihraç kararı kesinleşmeden yapılan devrin geçerli olamayacağı gerekçeleriyle, davanın kabulü ile davaya konu dairenin davacılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle, yasaya uygun gerektirici nedenlere göre, davalı … vekilinin tüm ve davalı kooperatif vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak dava kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, davacı ihraç edildikten sonra kooperatif üyeliğine geri döndüğünü, ancak kurada çıkan dairenin diğer davalıya verildiğini ileri sürmektedir. Mahkemece, yazılı gerekçelerle davanın her iki davalı bakımından da kabulü ile dairenin davacı adına tesciline karar verilmiş ise de; kooperatif tarafından yapılan konutların üyeler adına tapuya tesciline karar verilebilmesi için, kooperatifte ferdileşmeye geçilmesi ve kooperatifin davacı üye bakımından ferdileştirmeyi sağlamaması, ayrıca üyenin kooperatife bir borcunun bulunmaması gerekmektedir. Mahkemece açıklanan bu hususlara ilişkin bir araştırma yapılmadan, gerekli şartların oluşup oluşmadığı açıklığa kavuşturulmadan, tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi doğru olmayıp, temyiz itirazları bu nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz eden tarafa iadesine, 23.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.