YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4817
KARAR NO : 2009/4894
KARAR TARİHİ : 02.07.2009
MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
Taraflar arasında kadastro tesbitinden … dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 172 ada 55 parsel sayılı 16131,77 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, irsen intikal, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle hisseleri oranında … ve müşterekleri adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde tespit dayanağı tapu kadının miktar fazlasının zilyetlikle kazanılamayacağı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazın kayıt miktar fazlası bölümünün ormanla ilgisinin bulunmadığı ve davalı taraf yararına edinme koşullarının oluştuğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Kadastro tespitinin ve davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydı güney sınırında “Fundalık” okumaktadır. “Fundalık” sınırı gayrisabit sınırlardan olmakla birlikte, gerekli yasal koşulların oluşması halinde kayıt miktar fazlası bölümün kazanılması olanaklıdır. Bu durumda tespit gününe dek miktar fazlası bölüm üzerinde 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. ve 17. maddesinde öngörülen edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin araştırılması gerekir. Bu hususta, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların durumu ve dosyaya sunulan uzman bilirkişiler raporundaki açıklamalar ile mahkemenin kabulü birbirlerini doğrulamamaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ile üç kişiden oluşturulacak ziraat bilirkişi kurulu, uzman orman ve fen bilirkişileri hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalı, keşfe katılacak yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın geçmişten beri hangi sınırlarla kullanıldığı, kayıt miktar fazlası bölüm üzerindeki zilyetliğin ne zaman başladığı, bu bölümün öncesinde ne olduğu, ekilen tarla değilse ve dayanak kayıtta geçtiği gibi fundalık ise hangi tarihte kimin tarafından imar-ihya edildiği, kimden kime geçtiği, üzerindeki zeytin ağaçlarının eskiden beri mi var olduğu, ya da imar ve ihya edildikten sonra mı dikildiği, yaşlarının ne olduğu dikilmişse uzman bilirkişiler
raporunda bildirilen bu bölüm üzerinde 12-15 ve yer yer 7-8 yaşlarında zeytin ağaçları olmasının nedeninin ne olduğu gibi hususlar sorulup saptanmaya çalışılmalı; tespite aykırı sonuçlara ulaşılması halinde tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek çelişkinin giderilmesine çalışılmalıdır. Keşfe katılacak uzman ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın kayıt miktar fazlası bölümünün tarımsal niteliği ve imar-ihyasının ne zaman sonuçlandığı konusunda komşu taşınmazlarla mukayeseli ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalıdır. Aynı şekilde keşfe katılacak uzman ormancı bilirkişiden orman tahdit haritasının uygulamasını gösteren, uzman fen bilirkişisinden keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak veren gerektiğinde üzerine çekişmeli taşınmazın kadastral sınırları işaretlenmiş ve çekişmeli taşınmaza aidiyeti keşfe katılacak hakim tarafından onaylanmış fotoğraflarla desteklenen özellikle çekişmeli taşınmazın miktar fazlası bölümü ile güneyde bulunan orman arasındaki eğim farklığını yan kesit çizelgesi ile gösterecek şekilde düzenlenen raporlar alınmalıdır. Bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek, çekişmeli taşınmazın kayıt miktar fazlası bölümü yönünden davalı taraf yararına edinme koşullarının oluşup oluşmadığı hususunda ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmelidir. Davacı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 02.07.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.