YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4901
KARAR NO : 2009/7755
KARAR TARİHİ : 13.11.2009
MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
Taraflar arasında kadastro tesbitinden … dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 990 ada 12 parsel sayılı 115588.63 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği, hibe ve harici satış nedeniyle susuz tarla niteliği ile davalı … adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde … Tevzii Komisyonu çalışmaları sonucu oluşan tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın tespitin ve davalının dayanağı olan tapu kaydının kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kaydının ise taşınmazın bir kısmına uyduğu, tapu tesisi tarihinden itibaren geriye doğru davalı lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle iktisap süresinin gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz olup değerlendirme de dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. … Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalarda 2455 sayılı belirtmelik parseli olarak belirlenen taşınmaza ….03.1952 tarih ve 25 sıra numaralı tapu kaydı uygulanmış, ancak kaydın değişebilir sınırlı olması nedeniyle bu parsel 3281 ve 3282 sayılı parsellere ifraz edilerek 3281 parsel kayıt miktarı olarak … … adına ayrılmış, miktar fazlası olan 3282 parsel ise, 02.01.1964 tarih 643 sıra sayılı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlanmıştır. Davacı Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydı 79000 metrekare yüzölçümündeki 02.01.1964 tarih 643 sıra sayılı tapu kaydıdır. Davalı tarafın dayanağını oluşturan 18380 metrekare yüzölçümündeki ….03.1952 tarih ve 25 sıra sayılı tapu kaydı Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 18.01.1952 tarih, 1951/63, 1952/2 sayılı ilamı ile oluştuğu halde mahkemece tapunun dayanağı tescil krokisi fen bilirkişi aracılığıyla taşınmaza uygulanmamış, Hazinenin dayanağı olan tapu kaydının kapsamı da tevzi haritalarından yararlanılmak suretiyle saptanmamıştır. … Komisyonunca, davalı dayanağı tapu kaydının kuzey hududunun sırt olması nedeniyle kaydın değişebilir sınırlı kabul edildiği ve Hazine tapusunun oluşturulduğu anlaşılmaktadır. Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle Hazine tapusunun dayanağı olan belirtmelik tutanak ve ekleri ile haritaları getirtilerek dosya tamamlandıktan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişiler ve teknik bilirkişi katılımı ile keşif yapılmalı; keşif sırasında tarafların dayandığı tapu kayıtları ve haritalarının kadastro paftasıyla ölçeklerinin eşitlenip çakıştırılması suretiyle kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 20/A maddesi gereğince haritalarına göre belirlenmelidir. Davalı tarafın
dayanağı tapu kaydının tescil krokisinin uygulama kabiliyetinin olmaması durumunda ise tapu kaydının gayri … hudutlu olduğu ve miktarı ile geçerli olacağı düşünülmeli, yapılan uygulama sonunda, davalı tarafın dayanağı tapu kaydı ve tescil krokisi kapsamında kalan kısmın davalı adına, Hazine tapusu kapsamında kalan kısmın ise tescil tapusunun ihdas tarihi ile Hazine tapusunun tesis tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresinin dolmaması nedeniyle Hazine adına tesciline karar verilmeli; çekişmeli taşınmazın tarafların dayandıkları tapu kayıtlarının kapsamları dışında kalan bölümü olduğunun saptanması halinde ise, bu bölüm yönünden 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14.maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının davalı yararına oluşup oluşmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 13.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.