YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/7385
KARAR NO : 2011/4346
KARAR TARİHİ : 19.09.2011
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Dava konusu 103 ada 48 parsel sayılı 936.98 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadimden beri köy camisi ve arsası olarak kullanıldığı belirtilerek davalı … Tüzel Kişiliği adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Davalı Köy Tüzel Kişiliğinin aynı yer hakkında … hakkında açmış olduğu müdahalenin önlenmesi davası da bu dava ile birleştirilerek yapılan yargılama sonunda Köy Tüzel Kişiliği tarafından açılan davanın reddine,davacı … tarafından açılan davanın kabulüne, taşınmazın fen bilirkişisi tarafından düzenlenen raporda (A) harfi ile gösterilen 90.86 metrekarelik bölümün tapusunun iptali ile davacı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmaz bölümünün davacının dayanak tapusu kapsamında kaldığı gerekçesiyle karar verilmiş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır. Davacı tarafın delil olarak dayandığı ve kadastro tespit çalışmalarında revizyon görmeyen 1988 tarih 1 nolu tapu kaydı, davalı Köy Tüzel Kişiliğinin de taraf olduğu tescil ilamı ile oluşmuş olup, haritası bulunmaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 20/A maddesi hükmüne göre tapu kayıtlarının kapsadığı yeri tayinde kayıt ve belgeler harita, plan veya krokiye dayanmakta ve bunların yerlerine uygulanması mümkün bulunmakta ise harita,plan veya krokisindeki sınırlara itibar edilecektir. Hal böyle olunca; doğru sonuca varılabilmesi için taşınmaz başında fen bilirkişisi hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalı, tescil ilamı krokisi ve çekişmeli taşınmazın paftasının ölçekleri eşitlenerek zemine uygulanmalı, tapu kaydının kapsamı kesin olarak belirlenmeli, teknik bilirkişiye keşfi ve uygulamayı gösterir gerekçeli rapor düzenlettirilmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece belirtilen yön göz ardı edilerek yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, Çiftlik Köyü Tüzel Kişiliğinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA 19.9.2011 günü oybirliği ile karar verildi.