YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/6231
KARAR NO : 2011/4516
KARAR TARİHİ : 20.09.2011
MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : KADASTRO
Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında temyize konu 112 ada 19 parsel 15509,87 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ham toprak niteliği nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı … vekili, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 112 ada 19 parsel sayılı taşınmazın davacı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın sınırında 112 ada 36 parsel sayılı mera bulunmaktadır. Mahkemece, çekişmeli taşınmaz ile mera parseli arasında ayırıcı unsur bulunup bulunulmadığı araştırılmamış, taşınmazın niteliği ile ilgili olarak usulüne uygun mera araştırması yapılmamıştır. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, öncelikle çekişmeli taşınmaza komşu parsellere ait onaylı kadastro tutanağı suretleriyle dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edilmeli; bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi kurulu, aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişileri, fen bilirkişisi, fotoğrafçı bilirkişi ve 3 ziraat mühendisinden oluşacak ziraatçi bilirkişi kurulu huzuruyla keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı taşınmaz üzerinde zilyetliğin bulunup bulunmadığı, zilyetliğin hangi tarihte ve nasıl başladığı, nasıl ve ne şekilde sürdürdüğü, kimden kime ve ne surette intikal ettiği hususlarında ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, beyanlar arasında çelişki bulunması halinde yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın ve komşu mera parselinin niteliği, bitki örtüsü ve toprak yapısı hususlarında ayrıntılı rapor alınmalı, mera parseli ile çekişmeli taşınmaz arasında ayırıcı unsur olup olmadığı sorulmalı, çekişmeli taşınmazın tüm özelliklerini ve mera parseliyle ortak sınırı gösterir farklı açılardan fotoğrafları çektirilmeli, fen bilirkişilerine keşfi takibe imkan verir harita düzenlettirilmeli, çekişmeli taşınmaz ile komşu 112 ada 36 parsel numaralı mera parselini bir arada gösterir yan görünüş krokisi çizdirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 20.09.2011 gününde oybirliği ile karar verildi.